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Die überwältigende Mehrheit der Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden italienischen Seeimmobilien bezieht sich auf die Gebiete Comer See, Gardasee, Lago Maggiore und Iseosee. Dies sind verständlicherweise einige der privilegiertesten Gebiete Italiens, was die natürliche Schönheit, die Geschichte und das kulturelle Erbe betrifft.
In diesem Bericht werfen wir einen Blick auf die verschiedenen Immobilienmärkte dieser Gebiete und erkunden die Möglichkeiten der Investitionsvorteile und die Annehmlichkeiten des Lebensstils in einigen der weniger bekannten, aber ebenso attraktiven norditalienischen Seengebiete.
1. Immobilienmarkt Iseosee
Für Immobilieninvestoren ist der Immobilienmarkt am Iseosee wahrscheinlich der dynamischste und interessanteste der norditalienischen Seengebiete.
Während die durchschnittlichen Immobilienpreise pro Quadratmeter für Luxusimmobilien niedriger sind als in vielen anderen Seengebieten, gibt es in vielen Fällen ein größeres Angebot an wichtigen Lebensvorteilen: leichterer Zugang zu Dienstleistungen, Einkaufszentren, umliegenden Städten und Flughäfen. Darüber hinaus gibt es eine ausgefeiltere Tourismusindustrie und einen Reichtum an Kunst, Geschichte, Kultur, Schönheit und Ruhe.
Das Angebot ist in den letzten Jahren konstant geblieben, während die Nachfrage deutlich gestiegen ist. Das Interesse ausländischer Käufer hat deutlich zugenommen (60 % aller Immobilientransaktionen im letzten Jahr), insbesondere in den Gebieten Sarnico, Iseo, Lovere und auf der Brescianer Seite des Iseosees, wo eine größere Anzahl von Häusern am See zu finden ist.
Das Gebiet von Sulzano bis Marone ist auch wegen seiner günstigen Anbindung an die Verkehrswege zwischen Brescia, Bergamo und Mailand sehr gefragt.
a) Meist gesuchte Immobilientypen
Immobilien am See und mit Seeblick, entweder als Zweitwohnsitz oder als Investition. Die Grundstücksgrößen sind in der Regel recht groß (> 150 m²).
Wir haben auch eine starke Nachfrage nach Wohnungen zwischen 50 und 90 Quadratmetern festgestellt.
b) Demografische Merkmale der Käufer
Zu den häufigsten ausländischen Investoren gehören Briten und US-Bürger, Deutsche, Niederländer und Investoren aus den skandinavischen Ländern.
Italienische Käufer sind meist auf der Suche nach einem Erstwohnsitz in der Franciacorta oder einem Zweitwohnsitz in Seenähe.
c) Eigenschaften der Immobilien
Die am meisten nachgefragten Immobilienmerkmale sind modern, neu gebaut, mit Blick (See oder Landschaft), Balkon und Terrasse.
d) Preise
Neue oder renovierte Häuser am See oder mit Seeblick in bester Lage kosten durchschnittlich zwischen 3.500 €/qm und 4.500 €/qm.
2. Immobilienmarkt Lago Maggiore
a) Meistgesuchte Immobilientypen
Es besteht eine starke Nachfrage (+26% im letzten Jahr) nach Wohnungen und Studios mit weniger als 50 Quadratmetern. Die Hauptmotivation für den Kauf sind Investitionen oder Ferienunterkünfte. Penthäuser und Luxuswohnungen mit mehr als 120 m² werden weiterhin stark nachgefragt.
b) Die beliebtesten Gebiete
Die begehrtesten Gebiete in der Region Laveno am Lago Maggiore sind Laveno, Porto Valtravaglia, Ranco, Maccagno und Brezzo di Bedero. Die Budgets der Käufer sind im Vergleich zu vor drei Jahren im Durchschnitt gestiegen, und die am häufigsten nachgefragte Preisspanne bei Engel & Voelkers liegt jetzt bei 600.000 € und mehr.
In der Region Verbania sind die beliebtesten Städte Verbania, Cannobio, Cannero und Stresa, wobei sich die meisten Anfragen auf Immobilien mit einem Preis von über 700.000 Euro beziehen.
In der Region Arona sind die beliebtesten Orte weiterhin Arona, Sesto Calende, Lesa, Meina und der Ortasee.
Die Verkaufsnachfrage konzentriert sich auf private Villen mit Seezugang oder Wohnungen mit Seeblick.
Das Budget der meisten Käufer liegt zwischen 500.000 € und 1.200.000 €. Während das Angebot gering ist, besteht eine zunehmend starke Nachfrage nach renovierungsbedürftigen historischen Gebäuden.
c) Käufer-Demografien
Die häufigsten Käuferprofile, die über Engel & Völkers Lago Maggiore Immobilien erwerben, sind Familien mit Kindern und Paare mittleren Alters zwischen 45 und 65 Jahren. Ausländische Käufer erwarben 85% aller am Lago Maggiore verkauften Immobilien, wobei die meisten aus Deutschland, Frankreich, Belgien, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich und den Niederlanden stammten.
d) Preise
Die Preise für Spitzen- und Luxusimmobilien in den besten Lagen liegen zwischen 3.800 €/qm und 6.700 €/qm. Für renovierungsbedürftige Immobilien in guter Lage liegen die Preise zwischen 2.500 €/qm und 3.300 €/qm.
e) Immobilieneigenschaften
Die am meisten nachgefragten Immobilieneigenschaften sind Seeblick, Balkon, Terrasse, Garage und Stellplatz.
3. Immobilienmarkt Comer See
a) Meistgesuchte Immobilientypen
Die Nachfrage nach Villen mit Seeblick in Como ist weitaus größer als das tatsächliche Angebot. Bei Immobilien in Hanglage und in den Bergen mit Blick aufs Land halten sich Angebot und Nachfrage in etwa die Waage. Es gibt auch eine starke Nachfrage nach historischen Häusern, Villen, Neubauten und modernen Wohnungen.
Betrachtet man die Statistiken von Engel & Voelker für das vergangene Jahr, so entfielen rund 60 % der Nachfrage auf Wohnungen, während etwa 30 % auf freistehende Villen entfielen.
b) Beliebteste Gebiete
Am Comer See konzentriert sich die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt vor allem auf die Orte Cernobbio, Carate Urio, Moltrasio, Laglio, Bellagio, Tremezzina, Menaggio, Gravedona, Varenna, Porlezza und Valsolda, mit wachsendem Interesse an Como und Lecco.
c) Demografische Merkmale der Käufer
Ausländische Käufer (vor allem Familien) aus Deutschland, der Schweiz, den Vereinigten Staaten, Russland und dem Vereinigten Königreich waren für 80 % aller Immobilienverkäufe in Como verantwortlich.
d) Preise
Die Lage ist die Hauptantriebskraft der meisten Märkte um Como.
Die starke Nachfrage nach Häusern am See oder Luxusimmobilien mit Seeblick in den besten Lagen hat zu Verkaufspreisen zwischen 6.000 €/qm und 15.000 €/qm geführt. Andererseits liegen die Preise für Häuser in guten Lagen im Durchschnitt zwischen 3.000 €/qm und 6.000 €/qm.
4. Immobilienmarkt Gardasee - Westufer (Brescianer Seite).
a) Die beliebtesten Gebiete
Die sowohl von Ausländern (Deutschen und Österreichern) als auch von Italienern am meisten nachgefragten Gebiete sind Desenzano, Gargnano, Gardone, Padenghe, Salò und Sirmione.
b) Meistgesuchte Immobilientypen und Eigenschaften
Gefragt sind vor allem Neubauten mit hoher Energieeffizienz, Renovierungsprojekte und historische Immobilien.
Gebiet Desenzano-Salò: Wohnungen mit 2 bis 3 Schlafzimmern und Balkon und/oder Terrasse.
c) Demografische Merkmale der Käufer
Im letzten Jahr entfielen 30 % aller Käufe auf Italiener, während 70 % aller Immobilientransaktionen auf ausländische Käufer entfielen.
Die meisten ausländischen Investoren kommen aus Deutschland (30 % aller Verkäufe), Österreich, der Schweiz, den Niederlanden, Belgien, den Vereinigten Staaten und in letzter Zeit auch verstärkt aus Polen und der Tschechischen Republik.
d) Preise
Neue Immobilien in erstklassigen Lagen kosten durchschnittlich zwischen 6.500 €/qm und 7.500 €/qm, während gute Immobilien in Top-Lagen durchschnittlich zwischen 4.000 €/qm und 4.800 €/qm kosten.
5. Immobilienmarkt Gardasee - Ostufer (Verona-Seite).
a) Beliebteste Gebiete
Die meistgesuchten Orte am Gardasee sind Bardolino, Costermano, Garda, Lazise, Malcesine, Peschiera und Torri del Benaco.
b) Die meistgesuchten Immobilientypen
Große Wohnungen, größer als 150 qm. Ausländer fragen oft nach Seeblick.
Wohnungen mit 2 - 3 Schlafzimmern, größer als 90 qm.
Neue Einheiten in Wohnkomplexen mit Terrasse und Swimmingpool.
c) Demografische Merkmale der Käufer
Paare mit Kindern und ausländische Rentner.
80 % aller Käufe in diesem Gebiet werden von Ausländern getätigt, darunter vor allem Deutsche, Österreicher, Niederländer und einige US-Bürger.
d) Preise
Neue Immobilien in Spitzenlagen kosten im Durchschnitt zwischen 4.000 €/qm und 5.500 €/qm, während gute Immobilien in Toplagen zwischen 4.000 €/qm und 4.500 €/qm kosten.
Für weitere Informationen über den Bericht oder über Immobilien, die in den norditalienischen Seengebieten zum Verkauf stehen, können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen:
+39 030 5780499
Adresse: Lungolago Marconi 10, Iseo
E-Mail: lagodiseo@engelvoelkers.com
Lesen Sie den vollständigen Bericht hier (italienisch).
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Engel & Völkers
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Über den Iseo-See
Die Region Iseosee liegt in der Lombardei, nördlich der Städte Brescia und Bergamo, und ist das unbesungene Juwel Norditaliens. Er ist bekannt für seine wunderschönen Landschaften, atemberaubenden Panoramen, sein hervorragendes Klima, seine Kunst, seine Geschichte, seine edlen Weine und seine exzellente Küche. Er gilt als der romantischste See Norditaliens und bietet spektakuläre Sonnenuntergänge, die unvergessliche Erinnerungen schaffen.
Einige der eindrucksvollsten Orte am See sind Sarnico, Iseo, Lovere, Sulzano und Pisogne, die alle ihren eigenen italienischen Charme und ihre eigene Schönheit haben. Nur eine kurze Fahrt mit der Fähre entfernt liegt Montisola, die größte Seeinsel Südeuropas, die für ihre Schönheit und Ruhe bekannt ist.
Skiliebhaber und Wintersportler sind in nur einer Stunde in den wunderschönen Alpen, insbesondere in Ponte di Legno, dem Königsort des Val Camonica.
Die Region Franciacorta auf der Südseite des Sees ist bekannt als die „Champagne“ Italiens und ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben.
Im Jahr 2018 wurde der nördliche Teil des Sees, das Camonica-Tal (Val Camonica), als erstes italienisches Gebiet von der UNESCO anerkannt.
Lifestyle-Vorteile
Der Iseosee befindet sich in einer wirtschaftlich und kulturell strategischen Region Norditaliens. Innerhalb einer Autostunde sind die Seen von Garda und Como, die Dolomiten und die Alpen sowie die Thermalquellen von Sirmione zu erreichen. Die Kunststädte Verona, Venedig, Mailand und Florenz sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Für Strandliebhaber sind der Lido di Jesolo und die ligurische Küste beide in weniger als 3 Stunden zu erreichen.
Die autofreie Montisola, oft Inspiration für berühmte Künstler, ist die größte Seeinsel Südeuropas und eines der besten Reiseziele Europas.
Die Region ist durch Hauptverkehrsstraßen und Eisenbahnverbindungen sehr gut angebunden. Vier internationale Flughäfen sind alle leicht zu erreichen. Der internationale Flughafen Caravaggio Orio (Bergamo) ist in 30 Minuten zu erreichen, die Flughäfen Linate (Mailand) und Valerio Catullo (Verona) in einer Stunde und der Flughafen Mailand-Malpensa in 1 Stunde und 20 Minuten.
Ein zusätzlicher Vorteil unseres Gebiets ist das Vorhandensein hervorragender Schulen, Universitäten, medizinischer Versorgung und des Handels.
Der Kunst- und Kulturtourismus ist vorherrschend, und es gibt zahlreiche historische und kulturelle Einrichtungen.