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Engel & Völkers Konstanz

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W-02UO14 – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Thorsten Kantimm

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web
Engel & Völkers ID : W-02UO14
Litzelstetten, Constance, Bade-Wurtemberg, Allemagne

VERKAUFT! 4,5-Zimmer-Wohnung mit Seesicht und drei Balkonen - barrierefrei

Prix
1 132 500 €

Chambres3
Salles de bains2
Surface habitable163 m²

Option de financement

Équipement et particularités de cet appartement

Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert befindet sich in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus und wurde 2019 erstellt. Neubau-Feeling ist hier vorprogrammiert, da die Wohnung im Erstbezug erworben wird. Die angebotene Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen optimalen Grundriss. Mit zwei Schlafzimmern im Osten und einem weiteren im Westen bietet sie genügend Platz und Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und bietet drei Balkone, wovon zwei Balkone einen schönen Blick auf den See und die Berge gewähren und der dritte Balkon Richtung Westen die letzten Sonnenstrahlen des Tages einfängt. Es sind zwei Bäder vorhanden. Das Gästebad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Hauptbad ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren besitzen eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Nicht zu vergessen ist natürlich der schöne See- und Alpenblick aus mehreren Räumen der Wohnung. Alle Schlafräume sind mit Vollholz-Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Bäder sind gefliest. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und zusätzlich durch einen mit Erdgas befeuerten Brennwertkessel unterstützt. Des Weiteren ist eine Solarphotovoltaikanlage installiert. Eine Investition in die Zukunft, da die Energieeffizienz langfristig Kosten spart. Das Angebot wird durch einen großen Kellerraum abgerundet. Diese schöne Wohnung wurde verkauft.
Type d'objet

Appartement

Pièces

4.5

Chambres

3

Salles de bains

2

Surface habitable

163 m²

État

Top

Garage

2

Emplacements de parking

3

Année de construction

2019
Classe d'efficacité énergétique
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificat énergétique disponible

Oui

Demande d'énergie

23.5 kWh/m²a

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Source d'énergie

Chauffage au gaz, Pompe à chaleur, Chauffage par le sol

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques
Caractéristiques
Balcon
Sous-sol
Cuisine intégrée
Garage
Jardin
Vue sur la mer/lac
Système de sécurité
Ascenseur

Litzelstetten : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Das malerische Örtchen Litzelstetten verwirklicht den Traum von vielen Menschen dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Nahezu idyllisch wirkt der Ort, eingebettet in ein Umfeld aus Wiesen und Obstplantagen. Angrenzend an den Bodensee liegt die Ortschaft in Hanglage direkt an der Mainau-Bucht, mit herrlichem Blick auf das Wasser und die Blumeninsel Mainau. Die Nahversorgung ist gewährleistet, die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Bank) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Das Strandbad ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, die Universität Konstanz ist zudem mit dem Fahrrad über ein kurzes Waldstück in kürzester Zeit zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in die Innenstadt von Konstanz mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist unweit von der Immobilie entfernt. Die Linien 4 und 6 stellen eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und ins Gewerbegebiet her. Die Nähe zum See, zum Strandbad und zur Insel Mainau sowie die umgebende Landschaft mit Wiesen und Wäldern bieten einen sehr hohen Freizeitwert sowohl für Aktive als auch für Ruhesuchende.

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Konzilstraße 3, 78462, Konstanz

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Konzilstraße 3, Konstanz, 78462

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Thorsten Kantimm
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Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH
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Détails des commissions

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.