GOLDEN SUNSET | 2-Familienhaus mit Potenzial an Aussichtslage

Diese exklusive Liegenschaft bietet nicht nur das Potenzial als bestehendes Wohnobjekt, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Bauprojekte. Mit einer Grundstücksfläche von 916 m² und einer Machbarkeitsstudie für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 3 attraktiven Wohnungen inklusive Tiefgarage mit 9 Parklätzen eignet sich das Angebot auch ideal für Investoren oder Bauträger. Die geschätzten Baukosten für ein solches Projekt liegen bei ca. CHF 4 - 6 Millionen. Das 2-Familienhaus befindet sich an bevorzugter Süd-West-Hanglage der Sonnhaldenstrasse, umgeben von Einfamilien- und Terrassen-häusern. Von hier aus geniesst man eine unverbaubare Aussicht ins Reusstal und auf den Pilatus. - Baujahr: 1974 | Diverse, belegbare Investitionen - 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) - Aktuell unterteilt in 4.5 Zimmer-Gartenwohnung (EG) und 5.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung (OG/DG); können zusammengeführt werden - Gesamtnutzfläche netto: ca. 361 m² - Dachgeschoss wurde vollständig mit Galerie, Korridor und Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer ausgebaut; teilweise mit Dachschrägen - Grosszügiger Garten (ca. 669 m²) mit Privatsphäre, Pavillon, Lounge-Bereich und Weitsicht - Unverbaubare Aussicht auf das Reusstal und den Pilatus - Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung - Hauptkeller ca. 32 m² - Weinkeller ca. 3 m² - 2 Einzelgaragen gehören zur Liegenschaft - Renovation-, Ausbau- und Umbauoptionen vorhanden - Eine Machbarkeitsstudie für ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Tiefgarage vorhanden Wichtige Informationen: - Es handelt sich hierbei um einen Mindestgebotspreis von CHF 4'950'000.- - Bieterverfahren möglich bei mehreren Geboten zum Mindestgebotspreis - Verfügbarkeit: ab Sommer 2025 Die Liegenschaft ist noch vermietet. Besichtigungen sind wie folgt möglich: Dienstag, 08. Oktober 2024: 14.00 – 16.00 Uhr Mittwoch, 09. Oktober 2024: 14.00 – 16.00 Uhr Für die Terminvereinbarung zur Besichtigung sowie weitere Fragen steht Ihnen unsere Real Estate Consultant Christa von Freeden gerne zur Verfügung: +41 78 861 88 92 ________________________________________ GOLDEN SUNSET | Property with Potential in a Prime Panoramic Location This exclusive property not only offers potential as an existing residential property, but also an excellent opportunity for construction projects. With a plot area of 916 m² and a feasibility study for the construction of an apartment building with 3 attractive flats including an underground car park with 9 parking spaces, the offer is also ideal for investors or property developers. The estimated construction costs for such a project are around CHF 4 - 6 million. The 2-family house is located on a favoured south-west-facing slope on Sonnhaldenstrasse, surrounded by detached and terraced houses. From here you can enjoy an unobstructed view of the Reuss valley and the Pilatus. - Year of construction: 1974 | Various investments that can be documented - 3 floors (ground floor, upper floor, attic) - Currently divided into 4.5-room garden flat (ground floor) and 5.5-room maisonette flat (upper floor/ attic); can be merged - Total net living space: ca. 361 m² - Top floor has been fully converted with gallery, corridor and bedroom with en-suite bathroom; partly with sloping ceilings - Spacious garden (approx. 669 m²) with privacy, pavilion, lounge area and far-reaching views - Unobstructed views of the Reuss valley and the Pilatus - Excellent sunlight - Main cellar ca. 32 m² - Wine cellar ca. 3 m² - 2 single garages belong to the house - Various expansion/renovation options - Feasibility study for a multi-family house with 3 flats and underground car park available Important information: - This is a minimum bid price of CHF 4’950'000.- - Bidding procedure possible with several bids at the minimum bid price - Availability: from summer 2025 The property is rented at the moment. Viewing slots are possible as follows: Tuesday, 08 October 2024: 2.00 - 4.00 pm Wednesday, 09 October 2024: 14.00 - 16.00 pm Our Real Estate Consultant Ms Christa von Freeden will be happy to arrange an appointment for a viewing and answer any further questions you may have: +41 78 861 88 92.