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W-02RJVJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Website

Engel & Völkers ID : W-02RJVJ

Lonate Pozzolo, Lombardei, Italien

Moderne Villa mit Naturstein

Preis

760.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer5

Wohnfläche385 m²

Grundstücksfläche1.000 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In Lonate Pozzolo, in einem von Villen geprägten Wohngebiet, bieten wir eine exklusive, elegante Villa mit moderner Architektur zum Verkauf an, bei der der in der Fassade und in den Innenräumen eingesetzte Stein das dominierende Element ist, das dem Haus einen exklusiven Charme verleiht. Naturstein ist der rote Faden, der das gesamte Haus umgibt; vom Fußgängereingang aus führt eine würfelförmige Auffahrt aus Stein, die von Blumensträuchern und einem jungen Olivenbaum gesäumt wird, zum Eingang dieses charmanten Hauses. Nach dem Überschreiten der Schwelle befinden wir uns in einem großen Wohnzimmer, das durch große Fenster mit Blick auf den hinteren Teil des Gartens erhellt wird. Der Bodenbelag aus indischem Marmor verleiht dem Raum eine raffinierte und warme Note, die durch den Kamin in der Sofaecke noch unterstrichen wird. Der indische Marmor setzt sich in der geräumigen Küche fort, wo das durch das große Fenster einfallende Licht die Atmosphäre für angenehme Momente am Tisch ideal macht. Ein Wohnzimmer mit bequemen Sofas vervollständigt den Wohnbereich; schließlich finden wir auf der Etage ein schönes Badezimmer. Eine Wendeltreppe aus geflammtem Stein führt uns in den intimsten Teil des Hauses; hier finden wir das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, letzteres mit Blick auf einen großen Balkon. Das Stockwerk beherbergt zwei weitere Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Bad und Zugang zu Balkonen. Im Souterrain befindet sich der Bereich des Hauses, der für die Geselligkeit bestimmt ist. Hier gibt es eine Taverne, die von einem Kamin beheizt wird, einen großen Tisch und einen reservierten Bereich, in dem man Weine aus dem nahen gelegenen Weinkeller probieren kann.

Objekttyp

Villa

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

385 m²

Gesamtfläche

385 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zustand

Top

Garagen

Stellplätze

Baujahr

2002

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

97.28 kWh/m²a

Energieträger

Pellet-Heizung, Solarheizung, Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

97.28 kWh/m²a

Ausstattung

Klimaanlage

Balkon

Einbauküche

Garage

Garten

Veranda

Sicherheitssystem

Swimmingpool

Terrasse

Lonate Pozzolo : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Lonate Pozzolo liegt in der Nähe des Flusses Ticino und des Flughafens Malpensa. Die Ortsteile Tornavento und Sant'Antonino Ticino gehören ebenfalls zur Gemeinde. Der Name Lonate stammt aus dem Keltischen (Lon-lona: Becken, Wasserbecken, Sumpf) und weist auf den Zustand hin, in dem die Gallier den Ort vorfanden, an dem sich der ursprüngliche Kern der Stadt befand. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen zwei wichtigen Industriezentren, Turin und Mailand. Durch den einfachen Zugang zur Autobahn A8 ist Lonate gut an die wichtigsten Zentren der Lombardei und an den Flughafen angebunden.

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Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.