Engel & Völkers
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Villa contemporaine à Malmedy

€ 945.000
  • 5 Slaapkamers
  • 1 Badkamer
  • 287 m² Woonoppervlakte
  • 3.699 m² Perceeloppervlakte
  • 10 m² Oppervlakte terras

Beschrijving

Vivre à la fois en ville et en pleine nature : oui, c’est possible ! Situé à deux minutes à pied du centre-ville de Malmedy, ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel et permet de rejoindre la réserve naturelle des Hautes Fagnes depuis le jardin en traversant les forêts environnantes. Une allée privée mène à la cour, qui est équipée d'un grand carport, d'un abri à vélos et de deux places de parking supplémentaires. Cette villa - construite en 2019 - est orientée plein sud et très lumineuse. Elle dispose de deux entrées, dont l'une est réservée à un espace professionnel avec salle d'attente et toilettes. L'entrée principale s'ouvre sur un escalier spacieux qui mène au premier étage, organisé comme suit : un espace de vie ouvert avec un coin salon qui donne sur la terrasse arrière et le jardin, une cuisine et une salle à manger qui mène à une deuxième terrasse offrant une très belle vue sur la ville de Malmedy. La partie nuit comprend deux chambres d'enfants, une salle de bain et une chambre principale avec dressing. De grandes portes coulissantes permettent de moduler les espaces. La hauteur sous plafond de 3,40 mètres invite à aménager des mezzanines dans les chambres. Au deuxième étage se trouve un bureau avec des toilettes, des baies vitrées qui offrent un accès direct à l'extérieur et une vue panoramique à couper le souffle. La maison est équipée d'un chauffage par le sol (réservoir de gaz de 3 000 L sous terre) et d’un réservoir d'eau de pluie de 10 000 L. Compteur électrique bi-horaire (jour/nuit) pour un raccordement au réseau et au courant fort. Le vaste terrain à bâtir de plus de 3 500 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété et un emplacement exceptionnels ! PEB : B; Espec: 423kWh/m².an; Etotal: 108649kWh/an; cu: 2023128007388.

Kenmerken
TuinAlarmTerrasGroen uitzicht
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Engel & Völkers Liège

Uw adviseur: Aveline Delaunay

Eigendoms-ID: W-02UK6X

Eigendomsdetails

Eigendom type

Open bebouwing

Slaapkamers

5

Badkamers

1

Aantal verdiepingen

3

Garages

4

Parkeerplaatsen

4

Woonoppervlakte

287 m²

Perceeloppervlakte

3.699 m²

Oppervlakte terras

10 m²

Vloeren

Beton

Informatie over energie-efficiëntie

Energie-efficiëntieklasse

energy class icon

Energiecertificaat beschikbaar

Ja

Eindverbruik van Energie

30338 kWh/m²a

Type verwarming

Vloerverwarming

Energiebron

Centrale verwarming, Vloerverwarming

CO2-uitstoot

19.3 kg/m²

Energie inclusief warm water

Nee

Locatie: Malmedy, Waals Gewest

Rue Outrelepont 46B-Malmedy: La maison est située dans le quartier d'Outrelepont, à 1 minute du centre-ville de Malmedy et de toutes ses commodités (écoles, commerces, espaces sportifs et culturels, transports, etc.), en bordure d'espaces naturels exceptionnels.

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Aanbieder:

EV Liège Sprl

Licentiepartner van Engel & Völkers Residential GmbH

Commissie details

Les offres sont faites sous réserve d’erreur, vente préalable, changement de prix ou omissions. Les prix s’entendent honoraires d’agence (hors TVA) inclus (sauf spécification contraire au préalable), hors frais notariaux, droits d’enregistrement et/ou TVA à charge de l'acquéreur.

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