***OPTION*** Appartement 3ch. vue sur le Pont de Fragnée et la Meuse

***OFFRE ACCEPTEE - EN REDACTION DE COMPROMIS*** Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette superbe opportunité! Un spacieux appartement à rénover, offrant une vue imprenable sur la Meuse et le Pont de Fragnée. Situé au 5ᵉ étage d’une petite résidence bien entretenue de 5 unités, il est composé comme suit : le hall d’entrée dessert un lumineux living (+- 60m²) avec vue sur Meuse, une cuisine avec arrière-cuisine/buanderie et accès balcon, un débarras et un WC séparé. La partie nuit comprend deux chambres confortables (2 x 17m²), une salle de bain, un second WC, ainsi qu’un bureau (17m²) pouvant être transformé en troisième chambre. Idéalement situé à quelques pas des arrêts de bus et à quelques minutes du centre-ville, des écoles, de la gare des Guillemins et des commerces, cet appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC et bois, de placards intégrés, de deux caves privatives et d’un emplacement de parking intérieur. Chauffé via une chaudière commune, il est équipé de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l'électricité (qui est à remettre en conformité). Provisions pour charges : 300€/mois (chauffage, communs et copropriété). R.C.: 1.765€ PEB: C; Espec: 196kWh/m².an; Etotal: 42031kWh/an; cu: 20230828009361.