Exclusieve Kasteelvilla in Cottagestijl te Kortenberg.

Op een schilderachtige locatie in Kortenberg, tussen het bruisende Leuven en het kosmopolitische Brussel, bevindt zich deze adembenemende kasteelvilla, Villa Schaar. Dit prestigieuze pand, gebouwd in 1910 in cottagestijl, biedt niet alleen een onmiskenbare charme en historie, maar ook uitzonderlijk potentieel voor diverse bestemmingen. Of u nu op zoek bent naar een statige woning met een weelderige tuin of een unieke bedrijfsruimte die zich onderscheidt van de rest, dit pand biedt de ideale setting. De villa is gelegen op een royaal perceel van 26a 17ca en bevindt zich in het beschermde dorpsgezicht ‘Ensemble van villa's’, wat haar niet alleen erfgoedwaarde verleent, maar ook de mogelijkheid biedt om gebruik te maken van een vrijstelling van bepaalde eisen uit de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen die op 1 januari 2023 inging. Dit geldt voor woongebouwen die zijn opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Dankzij de vermelding als beschermd monument in deze inventaris, is er geen verplichting tot renovaties voor de residentiële bestemming. Bij binnenkomst in het pand wordt u onmiddellijk omarmd door de rijke historie en authentieke elementen. De inkomhal, voorzien van een mozaïekvloer, leidt u verder naar een woonkamer van maar liefst 58m², waar een open haard een gezellige sfeer biedt. De eetkamer, eveneens met mozaïekvloer, vormt een elegant geheel met de volledig uitgeruste keuken en biedt ruimte voor een verfijnde maaltijd. Diverse andere kamers, zoals een TV-kamer, bureau en speelkamer, zorgen voor tal van mogelijkheden, zowel voor privé- als zakelijke doeleinden. Op de bovenverdiepingen wachten maar liefst zeven slaapkamers op u, variërend in grootte, elk met de klassieke charme van parketvloeren en voorzien van voldoende daglicht. De badkamer op de tweede verdieping, compleet met een balkon, biedt een rustige plek om te ontspannen, terwijl de zolderverdieping, momenteel nog onbenut, het potentieel biedt voor een unieke inrichtingsmogelijkheid. Wat deze villa echter écht uniek maakt, is de tuin. De uitgestrekte, prachtig aangelegde tuin met een rustgevend parkzicht biedt een combinatie van inheemse en uitheemse bomen en vormt een ideale omgeving voor zowel werknemers als cliënten. Het is een plek van rust en inspiratie, een luxe die niet te vinden is bij de meeste kantoorpanden. Met een bruikbare vloeroppervlakte van 442m², verdeeld over drie verdiepingen, een kelder met fitness- en ontspanningsruimtes, en parkeergelegenheid voor minstens vier wagens, is deze villa uitstekend geschikt voor zowel wonen als werken. Het pand wordt verwarmd door een Vaillant-ketel (2016), en een mix van enkele en dubbele beglazing zorgt voor het nodige comfort. De ligging van het pand is ook een enorme troef: met de nabijheid van het centrum van Kortenberg en de uitstekende bereikbaarheid van Leuven en Brussel, garandeert deze locatie een perfecte zichtbaarheid en bereikbaarheid voor uw bedrijf. Bijzonderheden: - Prachtige cottagestijl villa, gebouwd in 1910 - Geschikt voor zowel wonen als exclusief kantoorgebruik - Beschermd dorpsgezicht (bouwkundig erfgoed) - Rijk aan authentieke elementen - Tuin met parkzicht en inheemse en uitheemse bomen - Bruikbare vloeroppervlakte van 442m² - Zeven slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtes - Zolderverdieping en kelder met uitgebreide voorzieningen - Voldoende parkeergelegenheid en garage voor één wagen - EPC label F – 516kWh/m² Deze uitzonderlijke villa is beschikbaar na ondertekening van de akte. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een exclusieve woning of kantoor met een rijke geschiedenis en toekomstmogelijkheden!