Standingvolle villa in een groene omgeving

In het groene, landelijke Erondegem vinden we deze mooie villa terug. Gelegen op een lichte helling, straalt deze woning een bepaalde klasse en grandeur uit. De woning onderging doorheen de jaren enkele renovatie: het dak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd, er werd een uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde, alle ramen zijn vervangen en de volledige buitenschil van de woning werd geïsoleerd. Het perceel is 1762 m² groot, de tuin rondom de woning werd volledig aangelegd volgens een tuinontwerp van Alcea. Er werden verscheidene zithoekjes doorheen de voor- en achtertuin gecreeërd, zodanig dat men gedurende de hele dag van de zon - of bij warme dagen, de schaduw – kan genieten! Aan de achterzijde van de woning werd een grote waterpartij voorzien: deze zwemvijvers met watervallen over drie niveaus geven deze woning nog meer karakter. De woning beschikt over drie verdiepingen: een gelijkvloers, een eerste verdieping en een kelder. Men heeft een bewoonbare oppervlakte van 230 m². De volledige woning werd onderkelderd, deze kelders zorgen voor een bijkomende bruikbare oppervlakte van ca. 223 m². Men heeft dus een totale nuttige oppervlakte van maar liefst 453 m²! De kelders bevatten onder meer: een garage voor twee wagens (met sectionaalpoort), een wasruimte, een fitnessruimte, een voorraadkelder, een stockagekelder en een wijnkelder. Op de gelijkvloerse verdieping vinden we de inkomhal met gastentoilet en vestiairekasten terug. Via deze hal komen we terecht in de zeer grote leefruimte, die u een prachtig zicht biedt op het groen rondom de woning. Aangrenzend aan de leefruimte vinden we de keuken en eetplaats terug. De keuken werd volledig uitgerust met Miele-toestellen: een vaatwasser op hoogte, stoomoven, oven, microgolfoven, koffiezetapparaat en warmhoudlades, een inductiekookplaat, alsook een ingebouwde friteuse en weegschaal. De Amerikaanse koelkast en de dampkap van Venduro vervolledigen het plaatje. Thuis werken vormt in deze woning absoluut geen probleem: er werd een zeer ruime bureauruimte voorzien met een fantastisch uitzicht over het groen. Op deze verdieping vinden we verder de badkamer, de master bedroom en een afgesloten inloopdressing terug. Op de eerste verdieping vinden we een overloop, twee slaapkamers, een toilet en een zolderruimte terug. Mits een kleine constructieve ingreep kan men van deze laatste nog een vierde slaapkamer maken. Ook op energetisch vlak scoort deze woning goed! Met een score van 174 kWh/m²jaar behaalt deze woning een energieprestatiecertificaat met een B-label. De woning telt 44 zonnepanelen, waarvoor nog groenestroomcertificaten aanwezig zijn. Een deel van de woning wordt reeds verwarmd en gekoeld door middel van een warmtepomp en airco. Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 174 kWh/m² UC: 3231532 P-score : D G-score: D