Engel & Völkers

Villa de prestige dans un quartier prisé !

€ 1.250.000
  • 5 Slaapkamers
  • 4 Badkamers
  • 440 m² Totale oppervlakte
  • 355 m² Woonoppervlakte
  • 1.628 m² Perceeloppervlakte
  • 35 m² Oppervlakte terras

Beschrijving

Idéalement située à l'entrée de Nivelles, à quelques pas du magnifique Parc de la Dodaine, cette somptueuse villa de standing des années 2000 vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations haut de gamme. Nichée sur un terrain de ± 16 ares, elle offre des volumes généreux et un agencement optimisé, comprenant un espace professionnel, une partie « maison » et un appartement indépendant de deux chambres. L'ensemble est facilement accessible via un ascenseur. Au rez-de-jardin, découvrez un vaste séjour lumineux de ± 65 m², idéal pour vos réceptions, jouxtant une cuisine équipée de ± 14 m² et son office de ± 5 m². Une superbe suite parentale avec une chambre de ± 13,5 m², une salle de bains de ± 8,5 m² et un dressing de ± 7 m² complète ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres avec leurs salles de bains offrent un espace confortable pour toute la famille. Un appartement indépendant, composé d'un grand living, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains, complète également ce niveau, idéal pour des invités ou une location. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin parfaitement orienté avec une terrasse équipée d'une tente solaire et un charmant abri de jardin, parfait pour des moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée abrite une cave à vin, une buanderie, un bureau et un spacieux garage pour deux voitures de ± 40 m². Une entrée indépendante vous mène à un espace professionnel, idéal pour une activité libérale, composé d’une salle d’attente avec toilette séparée et d’un bureau de ± 25 m². La villa dispose d'un vaste parking, d'une citerne d’eau de pluie, d'un PEB C, d'une cassette à bois, de double vitrage et d'un adoucisseur d'eau, garantissant confort et économie d'énergie. Cette villa exceptionnelle combine élégance, fonctionnalité et emplacement de choix. Une opportunité rare à saisir sans délai.

Kenmerken
KelderIngebouwde KeukenGarageTuinAlarmTerrasLiftOpen haardZolderGastentoiletSenior georiënteerdToegankelijk voor rolstoelen
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Engel & Völkers Brussels MMC

Uw adviseur: Caroline Cardon

Eigendoms-ID: W-02W6HV

Eigendomsdetails

Eigendom type

Villa

Staat

Heel goed

Slaapkamers

5

Badkamers

4

Aantal verdiepingen

3

Garages

2

Parkeerplaatsen

10

Totale oppervlakte

440 m²

Woonoppervlakte

355 m²

Perceeloppervlakte

1.628 m²

Oppervlakte terras

35 m²

Informatie over energie-efficiëntie

Bouwjaar

2000

Energie-efficiëntieklasse

energy class icon

Energiecertificaat beschikbaar

Ja

Type Energiecertificaat

Vraag certificaat

Finale energievraag

190 kWh/m²a

Eindverbruik van Energie

190 kWh/m²a

Energiebron

Centrale verwarming, Verwarming op gas

CO2-uitstoot

39 kg/m²

Energie inclusief warm water

Ja

Locatie: Nijvel, Waals Gewest

Cette agréable villa est située dans un quartier calme, à proximité du parc de la Dodaine, véritable poumon vert de la cité aclote, et à quelques minutes du centre-ville. Elle profite de toutes les commodités : commerces, écoles, axes routiers principaux, gare et transports en commun. Le parc offre de nombreuses activités sportives telles que le tennis, l'athlétisme, la natation, le rugby, le hockey,... Bruxelles : 35 km Charleroi : 27 km

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Aanbieder:

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Licentiepartner van Engel & Völkers Residential GmbH

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