Deels gerenoveerde dorpshoeve met veel mogelijkheden in Val-Meer

Op een unieke locatie in de dorpskern van Val-Meer (Riemst) vindt u op een mooi perceel een ruime deels gerenoveerde dorpshoeve met ontzettend veel mogelijkheden. Het pand is zeer geschikt als ruime gezinswoning, maar leent zich ook perfect tot een combinatie van wonen en werken met afgescheiden kantoor- of praktijkruimte of kan dienen voor een co-housingproject of kangeroewoning. Ontzettend veel mogelijkheden dus! Ze kan nu de uwe worden om er uw droom te realiseren en een plek te creëren waar u kunt thuiskomen om te genieten van alle rust en te ontspannen in de zonovergoten tuin. De hoeve ligt op een perceel van 1470 m² met een straatbreedte van maar liefst 42 m. Eén deel van de hoeve werd reeds gedeeltelijk gerenoveerd en vooral de structuur werd aangepakt. Zo werden de gevels gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij gebruik gemaakt werd van authentieke elementen en mergelblokken, werden de daken vernieuwd en werden de nutsvoorzieningen aangepast. Tevens werden diverse woonruimtes reeds opgefrist, waarbij o.a. gebruik gemaakt werd van natuurstenen vloeren. De hoeve met een potentiële bewoonbare oppervlakte van 522 m² (bron EPC verslag) is als volgt ingedeeld: Gerenoveerd deel: -Inkom met toilet en wasplaats met CV-ketel. -Leefruimte met ruime keuken met trap die naar een vide met toffe zitruimte leidt. -Bureel/speelkamer/berging. -Badkamer met bad en IR sauna (douche nog te plaatsen). -2 woonkamers met houten vloeren. -5 slaapkamers. Deel in renovatie (ruwbouw): -Inkom met ruimte voor toilet. -Leefruimte. -Slaapkamers. -Badkamer. -Karaktervolle gewelfde kelder. Nog te renoveren deel: -Schuur met diverse mogelijkheden (kantoor, praktijkruimte, aparte woonruimte). Buiten vinden we nog een ruime omheinde tuin met diverse terrassen, een wadi en een tuinberging. De diverse planten en bomen zorgen voor de nodige schaduw zodat u hier prachtig kunt genieten van alle rust. Algemene gegevens: -Project geschikt voor vele doeleinden (co-housing, kangeroewoning, woon-werk combinatie, …) -Perceeloppervlakte: 1470 m2 met 42m straatbreedte -Bewoonbare oppervlakte: potentieel van 522 m2 (bron EPC verslag) -Verwarming: mazout -EPC 316 kWh/m2j / Label D (UC 20241117-0003447334-RES-1).- Renovatieplicht niet van toepassing -Elektriciteit: niet conform -Niet asbestvrij -Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv -Watertoets: P-score: D ; G-score: D -Niet gelegen in watergevoelig openruimtegebied.