Acheter un appartement à Bruxelles : 9 conseils de professionnels

Conseil n° 1 : dressez la liste de vos critères

L'achat d'une maison, d'un studio ou d'un appartement doit répondre à certains critères de sélection qui varient d'une personne à l'autre. Il est donc fortement recommandé de dresser une liste détaillée de ce que vous souhaitez trouver dans le bien à acheter. Pour l'achat d'un appartement à Bruxelles, les critères les plus courants sont les suivants :

• La surface (en m2)

• Le nombre de pièces

• La disposition : duplex ou penthouse

• Le type d'immeuble

• La localisation : situé au centre de Bruxelles ou en périphérie

• Le type de bien : neuf ou existant

• Les espaces extérieurs : terrasse, balcon, etc.

Ces points détermineront votre recherche. Ils peuvent également influencer plusieurs facteurs : le prix, le financement, les frais annexes ou les travaux.

Pensez à hiérarchiser ces critères. Cette hiérarchisation vous permettra de cibler au mieux votre recherche.

L'achat d'un bien immobilier prend du temps. Faire le point sur vos besoins aujourd'hui facilitera vos recherches futures.

Conseil n° 2 : prévoyez votre capacité de paiement à long terme

Devenir propriétaire est un beau projet. Vous avez certainement la possibilité de faire cet achat aujourd'hui. Notez que votre investissement peut vous endetter sur une période allant de 10 à 25 ans.

Pour faire face à vos obligations financières, projetez-vous dans l'avenir et vérifiez si, même dans quelques années, vous serez encore en mesure de rembourser vos mensualités.

Beaucoup de choses peuvent se produire dans un laps de temps aussi long. Posez-vous donc les bonnes questions avant de vous lancer :

• Votre situation professionnelle est-elle stable ?

• Vous attendez-vous à une augmentation régulière de vos revenus ?

• Envisagez-vous d'avoir des enfants ?

• Le logement que vous convoitez est-il susceptible de leur convenir ou devrez-vous en changer au bout de quelques années ?

Si tous les voyants sont au vert, nous pouvons commencer à chercher votre bien parmi les biens d'exception de notre portefeuille.

Conseil n° 3 : demandez conseil à l'un de nos agents immobiliers

Les données sur le marché immobilier peuvent vous aider à y voir plus clair. Vous pouvez ainsi consulter des études publiées par des fédérations spécialisées, analyser des annonces en ligne, consulter des notaires.

Mais rien ne vaut une enquête de terrain et l'avis d'un professionnel de la région souhaitée.
C'est pourquoi il est judicieux de faire appel à nos agents en Région bruxelloise, qui vous renseigneront sur les prix, les biens à vendre dans la commune où vous souhaitez vous installer et sur les démarches à effectuer. .

Enregistrez votre recherche dans l'agence Engel & Völkersla plus proche de chez vous ou dans le quartier où vous souhaitez vivre prochainement.

Conseil 4 : Visitez nos propriétés de prestige

Lors de votre premier rendez-vous avec l'un de nos agents, faites-lui part de vos critères et de vos souhaits : confort, quartier, transport. Veillez à exprimer clairement vos souhaits pour ne pas perdre de temps.

Visitez un maximum de logements répondant à vos critères. Vous devrez donc y passer du temps. Mais ce n'est pas du temps perdu, car à chaque visite, vous pouvez affiner vos critères : un étage élevé, une terrasse, un jardin au rez-de-chaussée, des toilettes séparées... et revenir à certains coups de cœur.

Soyez vigilant. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et faites connaissance avec le quartier. Évaluez les commodités par rapport aux transports.

• Y a-t-il vraiment une station de métro, de tramway ou de train à proximité ?

• Y a-t-il des écoles, des équipements, des magasins ?

Vous pouvez vérifier tout cela en discutant avec des commerçants locaux, un voisin...

À l'intérieur de l'appartement, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, sous-sol...). Ne vous fiez pas aux apparences, demandez à notre agent toutes les informations nécessaires.

A noter : Vérifiez les parties communes et si vous envisagez sérieusement d'acheter un appartement en particulier, n'oubliez pas de demander les procès-verbaux des dernières assemblées générales, afin de ne pas courir le risque de devoir payer des frais supplémentaires pour l'appartement.

Conseil n° 5 : prévoyez d'éventuels travaux de rénovation

En général, un appartement existant avec travaux est moins cher qu'un bien rénové ou neuf. Vous pouvez donc faire une bonne affaire. À condition de vérifier que les travaux à effectuer n'entraînent pas un coût important. Il est préférable de s'adresser à un ingénieur structure ou à un architecte pour estimer le coût des travaux.

Certains sont esthétiques, d'autres sont des mises à niveau et peuvent entraîner des coûts très élevés. N'hésitez pas à en parler à votre agent immobilier. Il saura vous guider au mieux.

Conseil n° 6 : faites une offre d'achat

Si l'appartement que nous avons trouvé pour vous et que vous venez de visiter vous plaît, faites une offre d'achat.

Si le propriétaire l'accepte, il est obligé de vous le vendre. Faites une offre conforme au marché du secteur. Sinon, vous courez le risque que le propriétaire intervienne et refuse de vous vendre. Nous vous proposons également des modèles de lettres d'offre d'achat immobilier. Le compromis de vente ou la promesse qui suit vous engage à acheter le bien (sauf conditions suspensives comme l'obtention d'un crédit). Sachez que si cette offre est faite sans conditions, vous ne pouvez plus vous rétracter. Soyez donc vigilant avant de signer votre offre d'achat : prévoyez au moins une condition suspensive d'octroi de crédit.

Quelle est la différence entre une offre d'achat et un compromis ?

L'offre d'achat, également appelée offre de vente, est la première étape de l'achat d'un bien immobilier. Elle se présente sous la forme d'un document qui permet à un acheteur intéressé par un logement de proposer au vendeur d'acheter son bien pour un certain montant.

Contrairement à l'offre d'achat, le compromis de vente est un document qui scelle l'accord entre le vendeur et l'acheteur. En signant ce document, ils s'engagent l'un envers l'autre. Ainsi, le vendeur s'engage à vendre son bien à l'acheteur, au prix et aux conditions qu'il a stipulés, et l'acheteur s'engage à le lui acheter aux mêmes conditions.

Conseil n° 7 : soignez votre plan de financement immobilier

Peu d'acquéreurs peuvent acheter sans crédit immobilier. Vous n'avez sans doute pas le choix et devrez consacrer du temps à la recherche de solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget.

• Examinez d'abord les prêts assortis de conditions particulières (famille nombreuse, immeuble classé, etc.) que vous pouvez obtenir.

• Étudiez toutes les possibilités de financement auxquelles vous pouvez prétendre, en tenant compte de votre situation personnelle et professionnelle.

• Contactez plusieurs établissements bancaires et comparez les taux obtenus (c'est le bon moment)

• Faites appel à un courtier qui se chargera de ces démarches.

Conseil n° 8 : choisissez votre notaire

Si vous n'avez pas de notaire, nous nous laissons généralement guider par le notaire du vendeur. Notez que vous avez la possibilité de demander à un autre notaire de s'occuper de la transaction d'achat de votre appartement.

Dans ce cas, deux notaires travaillent ensemble. L'un s'occupe des intérêts du vendeur, l'autre des vôtres.
Dans tous les cas, sachez que les frais sont les mêmes, les deux notaires se partageant les honoraires.

Conseil n° 9 : faites-vous aider par des professionnels

L'acquisition d'un bien immobilier n'est pas une opération anodine. Plusieurs milliers voire millions d'euros sont parfois en jeu.

L'immobilier peut sembler un domaine complexe, mais si vous vous entourez de professionnels expérimentés comme les agents immobiliers d'Engel & Völkers, vous devriez pouvoir mener à bien l'achat de votre appartement à Bruxelles. Ils se feront un plaisir de vous guider tout au long de votre projet.