Marché de l'immobilier à la côte belge

La résidence secondaire est et reste populaire

Près de la moitié (45 %) des biens immobiliers situés sur la côte servent de résidence secondaire. Il s'agit principalement d'appartements et de studios, mais les villas et les maisons sont également attrayantes en tant que résidences secondaires. L'augmentation des achats est due à l'amélioration des infrastructures et au développement de projets de qualité. Cela attire deux groupes de personnes : celles qui aiment vivre en permanence au bord de la mer et celles qui recherchent une résidence secondaire. Environ 60 % des logements servent de résidence principale et un peu plus de 40 % sont destinés à d'autres usages.

Origine et contexte des acheteurs

Selon les dernières données, plus de 100 000 Belges ont une résidence secondaire à la côte belge. Il y a également environ 10 000 étrangers, principalement des Néerlandais et des Français. Les Néerlandais préfèrent rester entre Knokke et Middelkerke, tandis que les propriétaires français préfèrent De Panne à Nieuwpoort. Les propriétaires allemands se trouvent principalement à De Haan.

Une étude récente menée par la province de Flandre occidentale montre qu'environ 43 % des habitants de la côte ont plus de 56 ans. Plus d'un quart d'entre eux ont même plus de 65 ans. Ce groupe de personnes âgées de plus de 55 ans disposant d'un revenu raisonnable est également connu sous le nom de "vague grise". Pour les plus de 60 et 70 ans, une grande maison avec jardin est souvent trop exigeante en termes d'entretien. C'est pourquoi ils optent pour un appartement confortable ou une petite maison à la côte. Naturellement dans un endroit où toutes les commodités sont facilement accessibles. Et c'est exactement ce que ce groupe de personnes trouve à la côte belge. Presque toutes les commodités sont accessibles à pied. En même temps, cela signifie que dans les stations balnéaires belges, il y a de la vie tout au long de l'année.

Pourquoi les gens choisissent-ils une maison à la côte belge ?

La côte belge présente évidemment l'avantage d'être proche, facilement accessible en voiture et les gens savent ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas. Les acheteurs choisissent souvent une résidence secondaire au bord de la mer en raison d'agréables souvenirs d'enfance. L'aspect émotionnel joue également un rôle, tout comme les activités proposées tout au long de l'année. Une vue frontale sur la mer est bien sûr la cerise sur le gâteau.

Le climat de la côte belge

Le climat reste belge, bien sûr. Pourtant, les propriétaires d'une résidence secondaire à la côte belge racontent avec enthousiasme le beau temps qu'ils observent. Le soleil n'est pas le seul à jouer un rôle. Pour de nombreux résidents, c'est aussi le climat pur de l'air et les fluctuations naturelles des saisons. Nulle part ailleurs on ne peut en faire l'expérience aussi bien que sur la côte belge. Les habitations actuellement disponibles ont connu une évolution impressionnante en termes de style, de design et de confort. Les appartements, par exemple, ne diffèrent certainement pas des maisons rencontrées dans un environnement urbain en termes d'attractivité.

Prix des maisons de la côte belge

En raison de la crise financière et de l'augmentation des taxes sur les résidences secondaires, les maisons situées à la côte belge ont été soumises à une pression considérable jusqu'à récemment. À elles seules, les taxes ont presque doublé au cours des dix dernières années. Les taxes de base vont à la région, tandis que les taxes communales sont reversées aux autorités locales. Middelkerke et De Haan sont les plus favorables avec environ 500 euros par an.

Néanmoins, le Baromètre des notaires montre une croissance en termes de prix de l'immobilier sur la côte au premier trimestre 2018. Cela se reflète également dans le nombre de transactions. Cela rend donc les perspectives plus que positives. Une raison suffisante pour lancer une franchise immobilière sous la bannière d'Engel & Völkers.

La valeur ajoutée d'un agent immobilier expert

Dans tous les cas - quel que soit l'endroit où se trouve la résidence secondaire - l'achat d'une résidence secondaire n'est pas qu'une affaire d'émotions. Entre le rêve et la réalité, des considérations pratiques reviennent souvent à l'esprit. La situation du marché, le choix de l'emplacement et les coûts cachés (notamment l'entretien) nécessitent une bonne compréhension avant de prendre une décision. Par conséquent, les gens réfléchissent souvent un peu plus longtemps avant d'acheter.

Franchise avec Engel & Völkers

L'aide d'un bon agent immobilier est indispensable ici. Engel & Völkers est toujours prêt à conclure des partenariats de franchise immobilière avec des agents immobiliers locaux afin de fournir un niveau de service élevé que les acheteurs et les vendeurs méritent. Vous envisagez de vous lancer dans les franchises immobilières ? Contactez-nous sans obligation. Nous nous ferons un plaisir de vous informer sur les possibilités d'un partenariat fructueux.