Opportunité idéale pour investisseurs: IMR - 4 unités

730 000 €

3 Chambres
3 Salles de bains
200 m² Surface totale

Description

Cet immeuble de rapport d’environ 200 m² bruts, situé à un coin de rue prisé, offre un excellent potentiel d’investissement grâce à ses 4 unités reconnues par l’urbanisme. * Rez-de-chaussée commercial avec entrée indépendante, idéal pour un revenu locatif stable. * Trois appartements identiques accessibles par une cage d’escalier séparée, comprenant chacun : un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre spacieuse, une salle de douche avec toilettes, sous-sol bien aménagé avec espaces de rangement et buanderie. Caractéristiques techniques : ° Compteurs individuels (gaz, électricité, eau) pour chaque unité, facilitant la gestion locative ° Double vitrage PVC pour une meilleure isolation thermique et phonique. ° Chaudière individuelle au gaz pour chaque unité. ° Revêtements : vinyle et parquet stratifié pour un entretien simplifié. ° Électricité conforme aux normes. ° Performance énergétique : PEB par unité : G, F et G. Points forts pour les investisseurs : ° L’immeuble sera libre d’occupation à l’acte, permettant des travaux de rénovation et de valorisation immédiats, avec un potentiel de hausse du rendement locatif. ° Situé dans un quartier recherché d’Ixelles, prisé pour son dynamisme et son attractivité locative. Ne manquez pas cette belle opportunité d’investissement dans un secteur en forte demande !

Caractéristiques

Sous-sol

Engel & Völkers Brussels MMC

+32 2 880 40 21

Votre conseiller: Dominique de Greef

ID de la propriété: W-02VGVK

Localisation : Ixelles, Ixelles

Au cœur d’Ixelles, la Place Flagey et les Étangs d’Ixelles forment l’une des zones les plus prisées et emblématiques de Bruxelles. Alliant dynamisme urbain et charme naturel, ce quartier séduit par son atmosphère conviviale et son cadre unique qui attire familles, professionnels, et amoureux de la ville. Ce quartier vibrant est un savant mélange d’histoire et de modernité. La Place Flagey, connue pour son architecture Art déco et son ambiance animée, est un véritable centre de vie. À quelques pas, les Étangs d’Ixelles offrent un havre de paix où la verdure et l’eau se mêlent pour un cadre apaisant. Ces contrastes en font un lieu où il fait bon vivre, combinant nature et dynamisme urbain. Commerces et Restaurants La Place Flagey regorge de commerces de proximité, boutiques et marchés locaux, dont le célèbre marché Flagey, réputé pour ses produits frais et son ambiance conviviale. En matière de gastronomie, le quartier propose un large éventail de restaurants et cafés branchés, offrant tout, de la cuisine belge traditionnelle aux spécialités internationales. C’est aussi un lieu privilégié pour profiter de terrasses ensoleillées et découvrir des adresses prisées comme Le Frit Flagey ou le Café Belga. Transports Idéalement desservi, le quartier est un carrefour incontournable pour les déplacements à Bruxelles. De nombreuses lignes de tram, bus et le réseau Villo facilitent l’accès aux autres quartiers de la capitale. Avec sa proximité immédiate au centre-ville et aux grandes artères, la Place Flagey est également très accessible en voiture ou à vélo. Écoles et Établissements d’Enseignement Le quartier est particulièrement apprécié des familles pour son offre éducative variée. On y trouve des écoles réputées, tant locales qu’internationales, ainsi que des crèches et des établissements secondaires de qualité. Cette diversité répond aux besoins des résidents locaux et expatriés. La Place Flagey et les Étangs d’Ixelles incarnent l’équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité. Avec ses atouts multiples – commerces, gastronomie, transport, et espaces verts – ce quartier offre un cadre de vie recherché et s’impose comme une adresse incontournable pour profiter du meilleur de Bruxelles.