Engel & Völkers
property image

Ökologisch sanierte Hofanlage für Naturliebhaber

850 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 150 m² Surface habitable
  • 6 934 m² Surface du terrain

Description

Prädikat: Naturbewusst! Das Gebäude aus dem Jahr 1902 wurde in den Jahren 2013-2015 mit viel Geschick und Liebe zum Detail umweltfreundlich saniert. Dabei wurde darauf geachtet, das alte Bauwerk in seiner historischen Bausubstanz zu erhalten und moderne Nutzungselemente wie neuzeitige Haustechnik behutsam und sparsam einzubringen. Es wurden ausschließlich schadstoffarme Materialien wie Kalkputz, Kork, Kalziumsilikatdämmplatten, Tonziegel sowie hoch-wertige Hölzer wie Lärche, Eiche und Meranti verwendet, sodass man im gesamten Gebäude ein angenehmes, gesundes Raumklima spürt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet einen einladenden Dielenbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Küchen-Essbereich, von dem Sie einen traumhaften Blick und Zugang nach draußen haben. Der Kamin, der mit dem eigenen Holz befeuert werden kann, sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und verspricht viele gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Das Obergeschoss, das Sie über eine neue, maßgefertigte Holztreppe erreichen, verfügt über zwei helle, großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auf dem restaurierten Balkon, den Sie vom Flur aus erreichen, haben Sie einen herrlichen Weitblick über Ihre Wiesen bis hin zu Ihrem Waldgrundstück, das an einem Bachlauf endet. Für Ihre Hobbys haben Sie genügend Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden. Hier ist Raum für Tierhaltung, für Autoliebhaber und deren Fahrzeuge und/oder für Naturbeobachter mit einem „Ausguck“ auf der oberen Ebene. Die angrenzende Wiese bietet sich als Weideland an. Ihre Träume können Sie hier in einem naturverbundenen Umfeld, umgeben von einer netten Nachbarschaft, verwirklichen.

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeJardinCheminéeVue verteToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Heinsberg

Votre conseiller: Sandra Ehler

ID de la propriété: W-02WZDA

Détails de la propriété

Type d'objet

Maison de campagne

Pièces

5

Chambres

2

Salles de bains

1

Étage

2

Emplacements de parking

3

Surface habitable

150 m²

Surface du terrain

6 934 m²

Sol

Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

1902

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques

Demande finale d'énergie

151 kWh/m²a

Source d'énergie

Chauffage au gaz

L'énergie comprend l'eau chaude

Non

Localisation : Harzelt, Gangelt

Ihr neues Zuhause befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Ortschaft Harzelt, die zur Gemeinde Gangelt gehört. Die gesamte Liegenschaft besteht aus der Hofanlage mit Nebengebäuden und Wiese, einem Weidegrundstück und einem Waldstück, das an den Saeffeler Bach grenzt. Von dort erreichen Sie fußläufig über eine kleine Brücke den Ortsteil Langbroich. Harzelt und Langbroich erfüllen alle Voraussetzungen für ein intaktes Dorfleben mitgeprägt und getragen von den vielen, ortsansässigen Vereinen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Apotheken, Kindergärten und weiterführenden Schulen sind in dem 4 km entfernten Gangelt vorhanden. Von Harzelt erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur B56, die die deutsche A46 und niederländische Autobahn A2 miteinander verbindet. Beide Autobahnen sind Verbindungen über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich, Roermond und darüber hinaus gelangt. Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz, ein 700 ha umfassender Landschaftspark Rodebach/Roode Beek, der mit der benachbarten Gemeinde Beekdaelen entwickelt wurde, sowie der Wildpark Gangelt mit Falknerei und Imkerei laden zu ausgedehnten Spaziergängen, tollen Radtouren und Freizeitaktivitäten mit der Familie ein. Harzelt ist ein herrlicher Rückzugsort für Naturliebhaber abseits von Hektik, Verkehr und Lärm. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 151,00, Gas, Baujahr: 1902, Energieklasse: E

Contacter le fournisseur

Obtenir plus d’informations sur ce bien

Pays

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par . Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par , quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Nous trouverons la meilleure option de financement pour vous

  • Consultation gratuite et sans engagement
  • Offre de financement concrète dans un délai court
  • Un service complet

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

  • Einmalige Landhausvilla mit ELW auf idyllischem Parkgrundstück

    Kirchhoven, Heinsberg, Rhénanie du Nord-Westphalie, Allemagne

    Einmalige Landhausvilla mit ELW auf idyllischem Parkgrundstück

    980 000 €

    • 5 Chambres4 Salles de bains357 m² Surface habitable4 303 m² Surface du terrain
Maisons à vendre à Rhénanie du Nord-Westphalie

Votre agence

Engel & Völkers Heinsberg

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Holschbach & Kronen Residential GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Détails des commissions

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern