Engel & Völkers

Einmalige Landhausvilla mit ELW auf idyllischem Parkgrundstück

Prix sur demande
  • 10 Pièces
  • 5 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 357 m² Surface habitable
  • 4 303 m² Surface du terrain

Description

Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges, ca. 4.300 m² großes parkähnliches Grundstück, das durch liebevolle Pflege und eine Vielzahl bezaubernder Details besticht. Alte Baumbestände, wertvolle Pflanzen und ein Naturteich verleihen dem Grundstück einen einzigartigen Charme. Die Hanglage sorgt für eine topografische Vielfalt und ein Gefühl von Exklusivität in totaler Privatsphäre. Die Landhausvilla beeindruckt mit einer Wohnfläche von 350 m², verteilt über zwei Etagen, und einer separaten Einliegerwohnung. Straßenseitig präsentiert sich das Anwesen herrschaftlich, etwas zurückgesetzt und eingefriedet von einer schmiedeeisernen Zaunanlage. Die traumhafte Gartenanlage bietet absolute Privatsphäre und einen faszinierenden Weitblick ins Grüne, da das angrenzende Grundstück nicht bebaut ist. Das EG der Villa besticht durch ein imposantes Treppenhaus, eine Küche, einen Salon und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den traumhaften Garten und direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola und Außenkamin. Ebenfalls im EG befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein barrierefreies Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausblick ins Grüne. Ursprünglich als Innenpool genutzt, kann dieser Bereich wieder reaktiviert werden.Im OG befinden sich vier weitere Zimmer, eines mit einer Loggia, und ein Badezimmer. Diese Räume bieten zahlreiche Optionen, ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt. Der Keller bietet zahlreiche Nutzräume und unterstreicht die Vielfältigkeit dieses Anwesens. Der mehrfach prämierte Garten bietet von mehreren Terrassen und Balkonen aus beeindruckende Blickachsen in den parkähnlichen, von altem Baumbestand geprägten Garten. Zwei Gartenhäuser und eine Obstwiese ergänzen dieses Naturidyll.Die separate Einliegerwohnung im mediterranen Stil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 66 m² zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche mit Balkon sowie einen eigenen Terrassen- und Grillbereich. Diese Wohnung ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Angestelltenwohnung geeignet. Sehr gute Parkmöglichkeiten sind durch zwei Doppelgaragen gegeben. Für die Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.Ganz besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Blickachsen in Richtung Garten, die von mehreren Terrassen- und Balkonplätzen aus genossen werden können. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in absoluter Privatsphäre und umgeben von Natur und Schönheit zu leben. Ein Traumhaus mit einem tollen Grundriss und vielen Gestaltungsoptionen, bei denen Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen noch verwirklichen können.

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Heinsberg

Votre conseiller: Sandra Ehler

ID de la propriété: W-02WESN

Détails de la propriété

Type d'objet

Villa

Pièces

10

Chambres

5

Salles de bains

4

Étage

2

Garage

4

Emplacements de parking

6

Surface habitable

357 m²

Surface du terrain

4 303 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

1974

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques

Demande finale d'énergie

274 kWh/m²a

L'énergie comprend l'eau chaude

Non

Localisation : Kirchhoven, Heinsberg

Als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit ca. 41.000 Einwohnern bietet Heinsberg eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gutes urbanes Angebot und schnelle Verkehrswege. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchhoven, nur 2 km vom Zentrum entfernt. Kirchhoven erfüllt alle Voraussetzungen für ein intaktes Dorfleben, geprägt von engagierten Vereinen. Für die Kleinen sind zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule in der Nähe.Im Zentrum von Heinsberg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Palette gastronomischer Angebote, ein Kino sowie das bekannte Museum "Begas Haus". Ebenso sind Schulen aller Schulformen, Fachärzte und ein Krankenhaus vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der beliebte Baggersee Lago Laprello an warmen Tagen zu einer Abkühlung am Badestrand oder zu einer Bootstour ein. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden. Ein wahres Eldorado für Wassersportler sind die Maasplassen bei Roermond, die sich über 3000 ha erstrecken und somit das größte Wassersportgebiet der Niederlande ist. Die benachbarten Städte Roermond mit dem Designer-Outlet (20 km) und Maastricht (50 km) sind beliebte Einkaufziele und schnell zu erreichen. Auch Freunde des grünen Sports kommen nicht zu kurz-insgesamt stehen Ihnen zwölf Golfplätze in der Region zur Verfügung. Von Heinsberg Zentrum erreicht man in ca. 5 Autominuten die deutsche Autobahn A 46 und in ca. 20 Autominuten die niederländische Autobahn A2, über die man schnell in die Zentren von Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich und Roermond gelangt. Zudem besteht eine Anbindung an die Bahnlinie Lindern-Heinsberg von der örtlichen Bahnstation aus, mit der Sie bequem und schnell die Städte Aachen und Mönchengladbach erreichen. Heinsberg-Kirchhoven weist eine intakte Infrastruktur in einem familienfreundlichen, naturnahen Umfeld auf.

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Holschbach & Kronen Residential GmbH

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Détails des commissions

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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