Engel & Völkers

Belle villa dans un environnement verdoyant.

930 000 €
  • 17 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 327 m² Surface habitable
  • 11 548 m² Surface du terrain

Description

Engel & Völkers Leuven est heureux de vous présenter cette villa avec une grande prairie. Située au Ahornbomenlaan 6 à Kampenhout, où le charme rural et le luxe résidentiel se rencontrent, cette magnifique villa, construite en 1991, offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable, entourée par la nature. La propriété a une superficie totale de pas moins de 1 hectare 15 ares. Avec une surface habitable de 325 mètres carrés et un label EPC B, cette villa garantit une vie écoénergétique. En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall d'entrée spacieux avec toilette pour invités et un escalier menant au premier étage et un bureau séparé, idéal pour le télétravail. Par une double porte vitrée, vous accédez à la salle à manger et au salon lumineux, où une cheminée double face crée une ambiance optimale. La salle à manger et le salon sont reliés à la véranda ajoutée ultérieurement de 25 mètres carrés, un endroit parfait pour la détente et la convivialité. La cuisine ouverte, équipée d'appareils modernes, s'intègre parfaitement à la salle à manger et au salon. Attenante à la cuisine, vous trouverez une buanderie pratique et un garage intégré. Depuis le salon et la buanderie, vous avez accès à la terrasse aménagée et au magnifique jardin orné d'arbres à haute tige. Le jardin offre beaucoup d'espace pour les activités de plein air et des moments de détente en pleine nature. Au premier étage, il y a un hall de nuit qui relie toutes les pièces. La spacieuse chambre principale dispose d'une salle de bains privative. De plus, il y a quatre chambres spacieuses et lumineuses, une deuxième salle de bains avec douche et deux lavabos, et des toilettes séparées. Un atout particulier de cette maison est la prairie de 83 ares et 87 centiares, entièrement clôturée et équipée d'électricité et d'eau potable. Cette prairie, avec ses écuries est accessible séparément par une porte et offre d'excellentes installations pour les amateurs de chevaux. (Prix demandé : €165 000) La maison dispose également de plusieurs possibilités de stationnement sur la grande allée et dans le garage. De plus, il y a un garage indépendant avec un espace de rangement supplémentaire, offrant encore plus d'espace de stockage et de stationnement. La villa est située dans un quartier calme et verdoyant avec un caractère rural et offre une vue dégagée sur les champs environnants. Cette combinaison unique de luxe, de confort et de charme rural en fait la maison parfaite pour les familles qui aiment l'espace, la nature et les chevaux.

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeGrenierArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue ouverte
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Engel & Völkers LeuvenWest

Votre conseiller: Quinten Schouteden

ID de la propriété: W-02V0L3

Détails de la propriété

Type d'objet

Villa

État

Très bien.

Pièces

17

Chambres

5

Salles de bains

2

Étage

3

Nombre d'étages

3

Garage

2

Emplacements de parking

10

Surface habitable

327 m²

Surface du terrain

11 548 m²

Sol

Marbre, Parquet, Pierre, Synthétique, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

1991

Classe d'efficacité énergétique

energy class icon

Certificat énergétique disponible

Oui

Type de certificat énergétique

Certificat relatif à la consommation

Demande finale d'énergie

157 kWh/m²a

Consommation d'énergie finale

157 kWh/m²a

Type de chauffage

Radiateur

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage au mazout

Émissions de CO2

13377 kg/m²

L'énergie comprend l'eau chaude

Oui

Localisation : Kampenhout, Région Flamande

Cette villa est située dans le cadre idyllique de Kampenhout, à la frontière de Nederokkerzeel. Une combinaison idéale d'un environnement verdoyant et de la vie privée, associée à la proximité de toutes les commodités. Les environs de cette villa sont réputés pour leur paysage verdoyant et leur caractère rural. La région offre de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme, idéaux pour les amateurs de nature. Les champs et les forêts environnants créent une atmosphère paisible et sereine, où vous pouvez profiter de la vie en plein air et de l'air frais. Malgré son emplacement rural, toutes les commodités nécessaires sont à portée de main. À seulement quelques minutes en voiture, vous trouverez des supermarchés, des magasins, des pharmacies et des restaurants conviviaux. Kampenhout est stratégiquement situé entre des villes importantes telles que Bruxelles, Louvain et Malines. Grâce à la bonne accessibilité via les autoroutes voisines (E19 et E40) et les transports en commun, ces villes sont facilement accessibles pour le travail, l'école ou les loisirs. L'aéroport international de Zaventem se trouve à une courte distance en voiture, ce qui est idéal pour les voyageurs fréquents. Pour les familles avec enfants, Kampenhout offre une large gamme d'écoles, de l'enseignement maternel et primaire à l'enseignement secondaire. De plus, il existe diverses possibilités de sport et de loisirs à proximité, telles que des clubs sportifs, des terrains de jeux et des associations de jeunesse.

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Fournisseur :

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Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

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