Engel & Völkers
Visualisierung
property image
Baustellenupdate 15.08.2024
Terrasse WE 3
Eingangsbereich Wohneinheit 3
Wohn- und Essbereich Wohneinheit 3
Wohn- und Essbereich Wohneinheit 3
Wohn- und Essbereich Wohneinheit 3
Wohn- und Essbereich Wohneinheit 3
Wohn- und Essbereich Wohneinheit 3
Badezimmer WE 3
Badezimmer WE 3
Schlafzimmer Wohneinheit 3
Schlafzimmer Wohneinheit 3
property image

Tolle Maisonette-Wohnung in kernsanierter Hofanlage (Wohneinheit 3)

Loyer total

1 390 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 84 m² Surface habitable
  • 12 m² Surface de la terrasse

Description

Diese wunderschöne Hofanlage wurde in den letzten Monaten mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Insgesamt sind 8 Maisonette-Wohnungen entstanden, die ab dem 01. Dezember 2024 angemietet werden können. Die Außenmauern wurden selbstverständlich hochwertig gedämmt und insgesamt erreicht die Hofanlage nach Fertigstellung den KfW 55 EE Standard. Die Deckenhöhen sind überdurchschnittlich hoch und das alte Holzgebälk erstrahlt im neuen Glanz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und die Etagen verfügen über Fußbodenheizungen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und es wurde eine 3-fach Verglasung verbaut. Die Dachfenster kann man vollständig verdunkeln und verfügen darüber hinaus über einen optionalen Wärmeschutz, den man bei Bedarf ausfahren kann. In den Wohnräumen im Erdgeschoss und in den Bädern werden Fliesen in einem freundlichen Greige-Ton verlegt. Die Wohnräume in den Obergeschossen werden mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Technikfreunde wird es freuen, dass jede Wohneinheit über einen Glasfaseranschluss verfügt. Nach den allgemeinen Informationen, kommen wir nun zu der hier angebotenen Wohneinheit 3. Sie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit knapp 34 m² und angrenzender Sonnenterrasse, die ca. 12 m² groß ist. Eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein überaus großzügiger Hauswirtschaftsraum, unter anderem mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Außenbereich wird rundherum mit einer Hecke bepflanzt, sodass die Privatsphäre nicht beeinträchtigt wird. Wasser- und Stromanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Im Flur ist zudem Platz für einen weiteren Schrank. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der für 40€/Monat separat angemietet werden kann und ein eigener Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel, Fahrräder, etc.

Caractéristiques
TerrasseVue verteToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mönchengladbach

Votre conseiller: Yannick Sieben

ID de la propriété: W-02WRLB

Détails de la propriété

Type d'objet

Duplex

État

Top

Pièces

3

Chambres

2

Salles de bains

1

Nombre d'étages

2

Garage

1

Emplacements de parking

1

Surface habitable

84 m²

Surface de la terrasse

12 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

2024

Certificat énergétique disponible

Non

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Source d'énergie

Pompe à chaleur

Localisation : Lüttelforst, Schwalmtal

Lüttelforst ist ein Ort, der zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, gehört. Er liegt im westlichen Teil von Schwalmtal und ist eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Der Ort verläuft entlang des Flusses Schwalm, der dem Naturpark und der Gemeinde ihren Namen gibt. Lüttelforst ist von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihm einen ländlichen und idyllischen Charakter verleiht. Südlich des Dorfes verläuft die Landesstraße L371, die es mit den benachbarten Ortschaften und dem Zentrum von Schwalmtal verbindet. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Waldniel im Osten und Niederkrüchten im Westen. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche und naturnahe Umgebung führen. Das Freizeitangebot in und um Lüttelforst herum ist sehr vielfältig. Es gibt bekannte Ausflugsziele und Gastronomiebetriebe, wie z.B. die Lüttelforster Mühle, das Bauerncafé Bolten, die Molzmühle und Tüschenbroicher Mühle mit eigenen Angelparks, einen Ponyhof mit Maislabyrinth, verschiedene Golfplätze, einen Tennisverein, eine Outdoor-Kartbahn und vieles mehr. Die Nähe zur Autobahn A52 macht Lüttelforst zudem gut erreichbar, obwohl es seinen ruhigen und abgelegenen Charme bewahrt hat.

Plan

  • floorplan slider image

Contacter le fournisseur

Obtenir plus d’informations sur ce bien

Pays

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par . Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par , quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

  • Lüttelforst, Schwalmtal, Rhénanie du Nord-Westphalie, Allemagne

    Tolle Maisonette-Wohnung in kernsanierter Hofanlage (Wohneinheit 2)

    Loyer total

    1 390 €

    • 2 Chambres1 Salle de bain91 m² Surface habitable
  • Lüttelforst, Schwalmtal, Rhénanie du Nord-Westphalie, Allemagne

    Tolle Maisonette-Wohnung in kernsanierter Hofanlage (Wohneinheit 6)

    Loyer total

    1 390 €

    • 2 Chambres1 Salle de bain87 m² Surface habitable

Votre agence

Engel & Völkers Mönchengladbach

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Holschbach & Kronen Residential GmbH

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern