Engel & Völkers
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Villa de prestige dans un quartier prisé !

1 250 000 €
  • 5 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 440 m² Surface totale
  • 355 m² Surface habitable
  • 1 628 m² Surface du terrain
  • 35 m² Surface de la terrasse

Description

Idéalement située à l'entrée de Nivelles, à quelques pas du magnifique Parc de la Dodaine, cette somptueuse villa de standing des années 2000 vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations haut de gamme. Nichée sur un terrain de ± 16 ares, elle offre des volumes généreux et un agencement optimisé, comprenant un espace professionnel, une partie « maison » et un appartement indépendant de deux chambres. L'ensemble est facilement accessible via un ascenseur. Au rez-de-jardin, découvrez un vaste séjour lumineux de ± 65 m², idéal pour vos réceptions, jouxtant une cuisine équipée de ± 14 m² et son office de ± 5 m². Une superbe suite parentale avec une chambre de ± 13,5 m², une salle de bains de ± 8,5 m² et un dressing de ± 7 m² complète ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres avec leurs salles de bains offrent un espace confortable pour toute la famille. Un appartement indépendant, composé d'un grand living, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle de bains, complète également ce niveau, idéal pour des invités ou une location. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique jardin parfaitement orienté avec une terrasse équipée d'une tente solaire et un charmant abri de jardin, parfait pour des moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée abrite une cave à vin, une buanderie, un bureau et un spacieux garage pour deux voitures de ± 40 m². Une entrée indépendante vous mène à un espace professionnel, idéal pour une activité libérale, composé d’une salle d’attente avec toilette séparée et d’un bureau de ± 25 m². La villa dispose d'un vaste parking, d'une citerne d’eau de pluie, d'un PEB C, d'une cassette à bois, de double vitrage et d'un adoucisseur d'eau, garantissant confort et économie d'énergie. Cette villa exceptionnelle combine élégance, fonctionnalité et emplacement de choix. Une opportunité rare à saisir sans délai.

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéTerrasseAscenseurCheminéeGrenierToilettes invitésOrienté vers les seniorsAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Brussels MMC

Votre conseiller: Caroline Cardon

ID de la propriété: W-02W6HV

Détails de la propriété

Type d'objet

Villa

État

Très bien.

Chambres

5

Salles de bains

4

Nombre d'étages

3

Garage

2

Emplacements de parking

10

Surface totale

440 m²

Surface habitable

355 m²

Surface du terrain

1 628 m²

Surface de la terrasse

35 m²

Informations sur l'efficacité énergétique

Année de construction

2000

Classe d'efficacité énergétique

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Certificat énergétique disponible

Oui

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques

Demande finale d'énergie

190 kWh/m²a

Consommation d'énergie finale

190 kWh/m²a

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage au gaz

Émissions de CO2

39 kg/m²

L'énergie comprend l'eau chaude

Oui

Localisation : Nivelles, Région Wallonne

Cette agréable villa est située dans un quartier calme, à proximité du parc de la Dodaine, véritable poumon vert de la cité aclote, et à quelques minutes du centre-ville. Elle profite de toutes les commodités : commerces, écoles, axes routiers principaux, gare et transports en commun. Le parc offre de nombreuses activités sportives telles que le tennis, l'athlétisme, la natation, le rugby, le hockey,... Bruxelles : 35 km Charleroi : 27 km

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Pays

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Fournisseur :

EV MMC Belgium SRL

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

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