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Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02WAVB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Samuel de Sousa Webber

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WAVB
Penzing, Vienna, Austria

Erstbezug: Traumhaus in absoluter Grünruhelage

Price
€1,550,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area178 m²
Plot surface427 m²

Amenities and special features of this house

Das moderne, kernsanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem idyllischen Wald. Absolute Ruhe und Natur prägen die Atmosphäre rund um das Haus. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand.Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene, helle Wohnküche. Diese Küche bietet viel Platz und führt zu einer eigenen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den Morgen mit einem Kaffee oder den Abend bei Sonnenuntergang zu genießen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein modernes Badezimmer mit Toilette.Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes eine eigene Terrasse hat – ideal, um die Natur in Ruhe zu genießen. Eines der Schlafzimmer ist besonders luxuriös und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer mit einer Toilette.Das oberste Stockwerk ist ein Highlight des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich perfekt als Masterbedroom oder Galeriegeschoss eignet. Dieses Zimmer hat seinen ganz eigenen, exklusiven Charme und wird durch ein großes, luxuriöses Badezimmer mit Toilette komplettiert. Die offene Gestaltung und die Größe dieses Raumes lassen viel Spielraum für individuelle Nutzung und Einrichtung.Das Haus bietet also sowohl drinnen als auch draußen durch die vielen Terrassen und die umliegende Natur ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ideal für Menschen, die nach Erholung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort suchen.Das Haus ist umringt von Terrassen, ein Grünhang hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, seinen eigenen Garten zu gestalten.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

178 m²

Total surface

236 m²

Plot surface

427 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking spaces

1

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

36 kWh/m²a

Energy efficiency factor

0.75

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Garage
Garden
Patio
Security system
Terrace

Penzing: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in der letzten Reihe einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische, naturbelassene Umgebung. Rund um das Grundstück erstreckt sich ein dichter Wald, der für absolute Ruhe und eine friedliche Atmosphäre sorgt. Hier kann man dem Trubel der Stadt entkommen und die Stille der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man bequem ohne Auto mobil bleibt. Für den täglichen Bedarf erreichst du in wenigen Fahrminuten mit dem Auto mehrere Geschäfte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Stadtzentrum, den du in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichst. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen in absoluter Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Floor plans

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Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

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Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

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Samuel de Sousa Webber
EuV Immobilien GmbH
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Commission details

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