Engel & Völkers

Erstbezug: Traumhaus in absoluter Grünruhelage

€1,550,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 236 m² Total surface
  • 178 m² Living area
  • 427 m² Plot surface

Description

Das moderne, kernsanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem idyllischen Wald. Absolute Ruhe und Natur prägen die Atmosphäre rund um das Haus. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand.Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene, helle Wohnküche. Diese Küche bietet viel Platz und führt zu einer eigenen Terrasse mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den Morgen mit einem Kaffee oder den Abend bei Sonnenuntergang zu genießen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem ein modernes Badezimmer mit Toilette.Im zweiten Stockwerk befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes eine eigene Terrasse hat – ideal, um die Natur in Ruhe zu genießen. Eines der Schlafzimmer ist besonders luxuriös und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer mit einer Toilette.Das oberste Stockwerk ist ein Highlight des Hauses. Ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich perfekt als Masterbedroom oder Galeriegeschoss eignet. Dieses Zimmer hat seinen ganz eigenen, exklusiven Charme und wird durch ein großes, luxuriöses Badezimmer mit Toilette komplettiert. Die offene Gestaltung und die Größe dieses Raumes lassen viel Spielraum für individuelle Nutzung und Einrichtung.Das Haus bietet also sowohl drinnen als auch draußen durch die vielen Terrassen und die umliegende Natur ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe, ideal für Menschen, die nach Erholung und gleichzeitig modernem Wohnkomfort suchen.Das Haus ist umringt von Terrassen, ein Grünhang hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, seinen eigenen Garten zu gestalten.

Features
BalconyGarageGardenPatioSecurity systemTerraceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Samuel de Sousa Webber

Property ID: W-02WAVB

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

236 m²

Living area

178 m²

Plot surface

427 m²

Flooring

No flooring

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

36 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy efficiency factor

0.75

Energy includes hot water

No

Location: Penzing, Vienna

Das Haus befindet sich in der letzten Reihe einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine idyllische, naturbelassene Umgebung. Rund um das Grundstück erstreckt sich ein dichter Wald, der für absolute Ruhe und eine friedliche Atmosphäre sorgt. Hier kann man dem Trubel der Stadt entkommen und die Stille der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man bequem ohne Auto mobil bleibt. Für den täglichen Bedarf erreichst du in wenigen Fahrminuten mit dem Auto mehrere Geschäfte, Supermärkte und weitere Dienstleistungen. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Stadtzentrum, den du in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichst. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen in absoluter Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Floor plans (3)

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Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

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