Engel & Völkers
Visualisierung Terrasse
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Wohn-/Essbereich
Visualisierung Küche
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
Eingangsbereich
Hausansicht
Vorraum
Zimmer 3
Zimmer 3
Küche
Zimmer 1
Lageplan

Helle Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Erweiterungspotential

€1,350,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 147 m² Living area
  • 18 m² Terrace surface

Description

Inmitten des 18. Bezirks, nur wenige Schritte vom Türkenschanzpark entfernt, erwartet Sie diese großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Komfort überzeugt. Die drei hellen und geräumigen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die einladende Terrasse, die direkt von dem offenen Wohn-/Essbereich zugänglich ist, bietet Ihnen zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente allein – dieser Außenbereich ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die separate Küche, die nicht nur mit viel Stauraum und Platz für alle Küchenutensilien sondern auch mit einer großzügigen Arbeitsfläche punktet. Hier können Sie in aller Ruhe kochen, backen und auch gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der geräumige Eingangsbereich der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bereitstellt. Der Vorraum verbindet alle Bereiche der Wohnung sinnvoll miteinander und schafft ein harmonisches Wohnkonzept. Das Bad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Bäder nach einem langen Tag. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das enorme Erweiterungspotential dieser Immobilie in Form eines Rohdachbodens. Mit etwas Kreativität und Planung können Sie den bestehenden Raum nach Ihren Wünschen gestalten und zusätzlich erweitern. Ob eine zusätzliche Wohneinheit, ein Home Office oder einfach mehr Platz für Ihre Familie – die Möglichkeiten sind vielfältig und warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten, sondern ist auch der perfekte Ort für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu gestalten, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen entspricht.

Features
BasementTerraceElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Wolfgang Popp

Property ID: W-02WI3P

Property details

Object type

Attic Apartment

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Living area

147 m²

Terrace surface

18 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy certificate available

No

Heating consumption

102 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Währing, Vienna

Die gut durchdachte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohngegenden des 18. Bezirks, umgeben von eleganten Villen und prachtvollen Altbauten mit idyllischen, begrünten Innenhöfen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und das grüne Ambiente des Wohnviertels mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Wiens. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahnlinie 45 – erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Krankenhäuser wie das AKH Wien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der malerische Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Beide Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein und bieten damit eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Floor plan

  • floorplan slider image

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Nearby properties

These homes might interest you

  • Döbling, Vienna, Austria

    3-room roof top apartment with impressive panoramic terrace

    €1,598,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom169 m² Living area
  • Leopoldstadt, Vienna, Austria

    Unique designer penthouse with spacious terraces in an exclusive green residential area

    €1,580,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms121 m² Living area
  • Penzing, Vienna, Austria

    Exclusive property in sought-after villa location

    €1,560,000

    • 4 Bedrooms4 Bathrooms360 m² Total surface554 m² Plot surface
  • Penzing, Vienna, Austria

    Erstbezug: Traumhaus in absoluter Grünruhelage

    €1,550,000

    • 3 Bedrooms3 Bathrooms178 m² Living area427 m² Plot surface
  • Langenzersdorf, Lower Austria, Austria

    Exclusive property with magnificent views in a top location in the Kellergasse

    €1,498,000

    • 1,315 m² Plot surface
  • Neubau, Vienna, Austria

    Roof terrace dream in the centre of Vienna

    €1,490,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom130 m² Living area
  • Mariahilf, Vienna, Austria

    Residential ensemble with charm and versatility: your new living oasis on approx. 216 m²

    €1,443,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms216 m² Living area
  • New

    Innere Stadt, Vienna, Austria

    Newly renovated apartment in sought-after city center location

    €1,440,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom96 m² Living area
  • Innere Stadt, Vienna, Austria

    High-End-Living im Textilviertel

    €1,420,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom71 m² Living area
  • Mauerbach, Lower Austria, Austria

    Extravagant villa in a discreet Bali style with pool and garden

    €1,420,000

    • 7 Bedrooms2 Bathrooms359 m² Living area777 m² Plot surface
  • Josefsdorf, Klosterneuburg, Lower Austria, Austria

    Idyllisches Hanggrundstück: Ruhe, Grün, Weitblick und Großzügigkeit

    €1,410,000

    • 2,996 m² Plot surface
  • Innere Stadt, Vienna, Austria

    Elegant & komfortabel: Erstbezug in Toplage

    €1,399,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom71 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

wavy pattern