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Engel & Völkers Graz City
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W-02W8D9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Florian Klumaier
EV R&C Immo GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Living area
37 m²Condition
TopGarages
1Construction year
2024Energy certificate available
YesHeating consumption
41 kWh/m²aEnergy efficiency factor
0.72Energy source
Long-distance heatingGraz Liebenau, ein Stadtteil im Süden von Graz, besticht durch seine vielseitige Lage und charakteristische Atmosphäre. Entlang des malerischen Murufers erstreckt sich Liebenau und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischen grünen Erholungsgebieten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Dank der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist Liebenau ein attraktiver Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen. Die Lage in Graz Liebenau ist besonders vorteilhaft für Sportbegeisterte. Der Stadtteil beherbergt die Merkur-Arena, welche regelmäßig große Sportveranstaltungen ausrichtet. Zusätzlich bietet Liebenau eine Vielzahl von Optionen für Outdoor-Aktivitäten. ie Murpromenade bietet eine einladende Umgebung, um gemütliche Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers zu unternehmen. Die Lage von Graz Liebenau ist nicht nur für Familien mit Kindern äußerst attraktiv, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine herausragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen dazu bei, ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder zu schaffen, das sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt. Für Shopping-Liebhaber bietet der Stadtteil eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Murpark" verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Der Bezirk Liebenau bietet eine besonders günstige Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von großem Vorteil ist, die eine schnelle Verbindung wünschen. Dank des Autobahnanschlusses Graz-Ost ist eine zügige Verbindung zum österreichischen Autobahnnetz gewährleistet, was sowohl den Berufsverkehr als auch Reisen in andere Regionen des Landes erleichtert.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.