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Oberhof, Kreuth
Gemütliche Wohnung mit kleinem Bergblick
Price
€315,000
Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort für Erholung und Entspannung? Diese Anlagebietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie das hauseigene Schwimmbad, entspannen Sie im vielseitigen Aufenthaltsraum, revitalisieren Sie sich in der Sauna mit Eisbecken oder halten Sie sich im modernen Fitnessraum fit – alles unter einem Dach für Ihre ganz persönliche Auszeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und lässt sich mit wenig Aufwand offen gestalten, sodass eine moderne Kücheninsel integriert werden kann. Direkt angrenzend lädt der Balkon zu einem malerischen Blick auf die umliegenden Berge ein und bietet somit eine kleine Auszeit im Freien. Im 12 m² großen Schlafzimmer finden ein komfortables Einzelbett oder auch ein kleineres Doppelbett ihren Platz. Der praktische Einbauschrank fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für reichlich Stauraum. Das gepflegte Tageslicht-Badezimmer bietet Platz und auch die nötigen Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Besonders vorteilhaft: Die 2025 neu installierte Photovoltaik-Anlage unterstützt die Gasheizung und trägt so zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die ebenfalls 2025 durchgeführte Dach- und Fenstersanierung erhöht zudem die Energieeffizienz der Wohnung. Dank des vor Ort ansässigen Hausmeisters ist die Anlage stets bestens gepflegt und in gutem Zustand. Insgesamt bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Bergblick nicht nur eine gemütliche Atmosphäre sondern auch ein echtes Heimatgefühl – ideal für alle die Ruhe und eine naturnahe Lage schätzen.
Object type
Attic Apartment
Condition
Needs renovation
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Parking spaces
1
Living area
53 m²
Usable surface
14 m²
Flooring
Carpet, Tiles, Wooden floor
Construction year
1972
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
125.2 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und beliebten Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth. Zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern von Weissach in ca. 900 m - bzw. von Rottach-Egern in ca. 2000 m - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m. In Richtung Südosten erreichen Sie in wenigen Minuten die herrlichen und vielseitigen Freizeitangebote des Kreuther Tales, das Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" sowie die Talstation zum Wallberg. Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Berge wie der Ringberg und der Wallberg bieten ein vielfältiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren und Langlaufen sind direkt vor der Haustür möglich. Der nahe gelegene Weißach-Fluss sorgt für eine idyllische Atmosphäre und bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Ufers. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben
Your shop
Provider:
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.