Engel & Völkers
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Außenansicht
Visualisierung Zimmer
Zimmer
Lounge
Stiegenhaus
Badezimmer

Umgeben von Grün: Architektenvilla in bester Maurer Lage

€1,690,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 176 m² Living area
  • 649 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Architektenvilla, erbaut im Jahr 1981 und zuletzt 2013 umfassend modernisiert, liegt eingebettet in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumplanung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf 7 Zimmer über verschiedene Split-Level-Ebenen. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und Dusche, einer großen Garderobe, einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einer gemütlichen TV-Lounge. Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, sowie zwei moderne Badezimmer und eine Ankleide. Ein weiteres separates WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Die Terrasse, ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet, bietet eine idyllische Rückzugsoase, während der gepflegte Garten mit Pool ideal zur Entspannung einlädt. Insgesamt bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 222 m², einschließlich eines Kellergeschosses, das zusätzlichen Stauraum bereithält. Ein geräumiger Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2013 wurde das Haus wärmeisoliert und mit hochwertigen Bruckner Fenstern ausgestattet.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Jasper Handl

Property ID: W-02X108

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Living area

176 m²

Plot surface

649 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

100 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy efficiency factor

1.61

Energy includes hot water

No

Location: Liesing, Vienna

In der Nähe des Maurer Hauptplatzes und am Fuße des Maurer Bergs in grüner und absolut ruhiger Lage, befindet sich diese traumhafte Liegenschaft. Mauer ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet trotz des ländlichen Charakters eine sehr gute Infrastruktur. Am Maurer Hauptplatz können Sie Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. Bekannt als ausgezeichnete Heurigengegend, lädt dieser Ort zum Verweilen ein. Eine Busstation sowie eine Straßenbahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Mauer und der Atzgersdorfer Bahnhof (S1- S4) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 60 bietet zusätzlich eine Verbindung zur U-Bahnlinie U4 Hietzing.

Floor plans (3)

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Provider:

EuV Immobilien GmbH

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