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Engel & Völkers
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Rarität: Exklusive DG-Maisonette mit großer Dachterrasse und 360° Panoramablick

€2,490,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 166 m² Living area
  • 71 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium über den Dächern! Diese lichtdurchflutete (auf den beiden Wohnebenen) barrierefreie Dachterrassen-Maisonette-Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 166 m²und einen atemberaubenden Ausblick in die umliegenden Weinberge - ein wahres Juwel der Ruhe und des Luxus. In einem hochwertigen Neubau gelegen, bietet diese Immobilie einen Erstbezug und barrierefreien Zugang. Die Terrasse mit 137 m² Fläche ist zweifellos das Highlight dieser Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee genießen oder den Sonnenuntergang in den Weinbergen bewundern. Wie würden Sie diesen traumhaften Raum gestalten, um Ihre persönliche Oase der Entspannung zu schaffen? Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente von Luxus und Eleganz. Können Sie sich bereits vorstellen, wie Sie Ihr neues Wohnzimmer einrichten würden, um die atemberaubende Aussicht zu genießen? Diese einzigartige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung ist vollklimatisiert und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in eine Welt des Komforts und der Entspannung einzutauchen. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um dieses Traumobjekt persönlich zu erleben? Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum verzaubern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Features
Air-conditioningBalconySecurity systemSwimming poolTerraceElevatorGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Samuel de Sousa Webber

Property ID: W-02YGR0

Property details

Object type

Attic Apartment

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

166 m²

Terrace surface

71 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2021

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Heating consumption

32 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy efficiency factor

0.72

Energy includes hot water

No

Location: Döbling, Vienna

Das moderne Wohngebäude befindet sich im 19. Bezirk von Wien, zwischen Glanzing und Hackenberg. Fußläufig ist ein Einkaufszentrum mit einem Spar Gourmet, Bipa, Reinigungssalon, Beauty-Studio und Friseur sowie einer Bankfiliale erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich ein Pfarr-Kindergarten. Gute öffentliche und private Schulen sind in der nahen Umgebung optimal erreichbar. Mit den Buslinien 35A und 39A ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur U- und S-Bahn Krottenbachstraße sowie zur Straßenbahnlinie 38 in Richtung Innenstadt gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum Wiens. Über die Höhenstraße sind sämtliche Fernverbindungen gut zu erreichen. In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanz Park fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt, am Rande des Wienerwalds, stehen zahlreiche Möglichkeiten für In- und Outdoor-Sport bereit. Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Floor plans (2)

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