Engel & Völkers
Wohnküche

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage

€640,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Total surface
  • 76 m² Living area

Description

Die Dachgeschosswohnung liegt direkt hinter dem Rathaus und bietet eine einmalige Aussicht auf das Rathausdach. Mit ihren zwei Zimmern und einem besonders geräumigen Vorraum überzeugt die Wohnung sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre Helligkeit. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar eine kleine Leseecke. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sowohl Platz zum Kochen als auch zum gemütlichen Zusammensitzen bietet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit ihrem beeindruckenden Ausblick auf das Rathausdach ein echtes Highlight darstellt. Das Schlafzimmer ist groß und hell und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Besonders praktisch: Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer. Dieses ist stilvoll gestaltet und dank eines großen Fensters sehr hell – es lässt viel Tageslicht herein, was dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist bis 31.12.2027 befristet vermietet und bietet somit eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 305,46€ monatlich, die Rücklage von 105€ ist darin bereits Inkludiert.

Features
Air conditionBasementBuilt-in kitchenSecurity systemElevatorFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Samuel de Sousa Webber

Property ID: W-02X1UW

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Total surface

85 m²

Living area

76 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

202 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating

Energy efficiency factor

4.48

Energy includes hot water

No

Location: Josefstadt, Vienna

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk, auch als Josefstadt bekannt, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus. Diese zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den 1. Bezirk, das historische Zentrum Wiens, wo man die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights wie den Stephansdom oder die Hofburg findet. Die direkte Umgebung der Wohnung im 8. Bezirk überzeugt mit einem breiten Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum herrscht im 8. Bezirk eine angenehm ruhige Atmosphäre, die ideal für entspanntes Wohnen ist. Josefstadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind gesäumt von historischen Gebäuden und charmanten Parks, und die Nachbarschaft vermittelt eine moderne, aber dennoch traditionsbewusste Atmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es einfach macht, die restlichen Stadtteile Wiens zu erkunden. Insgesamt ist die Wohnung in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Wiens angesiedelt, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Stadtleben vereint.

Floor plan

floor plan image

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Nearby properties

These homes might interest you

  • Ruhiges Sonnenidyll: Naturnahes Grundstück in Traumlage

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Lower Austria, Austria

    Ruhiges Sonnenidyll: Naturnahes Grundstück in Traumlage

    €755,000

    • 1,188 m² Plot surface
  • Baurecht: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe Alte Donau

    Donaustadt, Vienna, Austria

    Baurecht: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grünruhelage nahe Alte Donau

    €749,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom139 m² Living area
  • Magnificent 4-room apartment with Vienna view

    Währing, Vienna, Austria

    Magnificent 4-room apartment with Vienna view

    €740,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom129 m² Living area
  • Sonniges Naturparadies: Ruhiges Grundstück in idyllischer Lage

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Lower Austria, Austria

    Sonniges Naturparadies: Ruhiges Grundstück in idyllischer Lage

    €739,000

    • 1,365 m² Plot surface
  • Herrliches, sonniges Baugrundstück                                                         mit grandioser Aussicht

    Josefsdorf, Klosterneuburg, Lower Austria, Austria

    Herrliches, sonniges Baugrundstück mit grandioser Aussicht

    €713,000

    • 1,181 m² Plot surface
  • Sunny detached house with 700 m² plot in a quiet location and lots of potential

    Penzing, Vienna, Austria

    Sunny detached house with 700 m² plot in a quiet location and lots of potential

    €699,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom138 m² Living area700 m² Plot surface
  • Ruhiges und gemütliches Eckreihenhaus mit viel Platz im Grünen

    Bisamberg, Lower Austria, Austria

    Ruhiges und gemütliches Eckreihenhaus mit viel Platz im Grünen

    €699,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom130 m² Living area376 m² Plot surface
  • Charming new-build flat in the centre of Vienna

    Neubau, Vienna, Austria

    Charming new-build flat in the centre of Vienna

    €690,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom111 m² Living area
  • Modern first occupancy: Sunny 4-room apartment with terrace and garden

    Gablitz, Lower Austria, Austria

    Modern first occupancy: Sunny 4-room apartment with terrace and garden

    €633,906

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms139 m² Living area
  • New-build project: Fantastic 2-room apartment with balcony and green views

    Gablitz, Lower Austria, Austria

    New-build project: Fantastic 2-room apartment with balcony and green views

    €603,052

    • 3 Bedrooms1 Bathroom113 m² Living area
  • Idyllic plot with old buildings: perfect location for dreaming and designing

    Langenzersdorf, Lower Austria, Austria

    Idyllic plot with old buildings: perfect location for dreaming and designing

    €550,000

    • 956 m² Plot surface
  • Small house in need of renovation with a large plot in a green and quiet location

    Langenzersdorf, Lower Austria, Austria

    Small house in need of renovation with a large plot in a green and quiet location

    €550,000

    • 1 Bedroom1 Bathroom45 m² Living area956 m² Plot surface
Apartments for sale in Vienna

Your shop

Engel & Völkers Wien MMC

engel & völkers shop image

Provider:

EuV Immobilien GmbH

Commission details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

wavy pattern