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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02X1UW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Samuel de Sousa Webber
EuV Immobilien GmbH
Engel & Völkers ID : W-02X1UW
Josefstadt, Vienna, Austria
Josefstadt, Vienna, Austria
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage
Price
€640,000
Bedrooms1
Bathrooms1
Living area76 m²
Amenities and special features of this apartment
Die Dachgeschosswohnung liegt direkt hinter dem Rathaus und bietet eine einmalige Aussicht auf das Rathausdach. Mit ihren zwei Zimmern und einem besonders geräumigen Vorraum überzeugt die Wohnung sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre Helligkeit. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum oder sogar eine kleine Leseecke. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sowohl Platz zum Kochen als auch zum gemütlichen Zusammensitzen bietet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit ihrem beeindruckenden Ausblick auf das Rathausdach ein echtes Highlight darstellt. Das Schlafzimmer ist groß und hell und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Besonders praktisch: Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer. Dieses ist stilvoll gestaltet und dank eines großen Fensters sehr hell – es lässt viel Tageslicht herein, was dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist bis 31.12.2027 befristet vermietet und bietet somit eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 305,46€ monatlich, die Rücklage von 105€ ist darin bereits Inkludiert.
Object type
Attic Apartment
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
76 m²Total surface
85 m²Condition
Very goodEnergy efficiency class
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesHeating consumption
202 kWh/m²aEnergy efficiency factor
4.48Type of heating
RadiatorEnergy source
Central heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Security system
Elevator
Josefstadt: Location and surroundings of this property
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk, auch als Josefstadt bekannt, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus. Diese zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den 1. Bezirk, das historische Zentrum Wiens, wo man die wichtigsten Sehenswürdigkeiten, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights wie den Stephansdom oder die Hofburg findet. Die direkte Umgebung der Wohnung im 8. Bezirk überzeugt mit einem breiten Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum herrscht im 8. Bezirk eine angenehm ruhige Atmosphäre, die ideal für entspanntes Wohnen ist. Josefstadt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Straßen sind gesäumt von historischen Gebäuden und charmanten Parks, und die Nachbarschaft vermittelt eine moderne, aber dennoch traditionsbewusste Atmosphäre. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es einfach macht, die restlichen Stadtteile Wiens zu erkunden. Insgesamt ist die Wohnung in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Wiens angesiedelt, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Stadtleben vereint.
Floor plan
Commission details
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