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Engel & Völkers
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Diskreter Rückzugsort in Top-Lage von Salzburg – Aigen: Luxuriöse, großzügige Garten-Wohnung

Rent

Price on request
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 180 m² Living area
  • 53 m² Terrace surface

Description

Diese einzigartige, sehr hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Grün-Ruhelage, die nicht nur durch ihre Lage inmitten von Natur besticht, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick auf das umliegende Grün und den markanten Gaisberg. Wohnfläche ca. 180 m² + ca. 53 m² Terrassenfläche + ca. 625 m2 Garten Zur Wohnung gehört eine großzügige Gartenfläche mit ca. 625 m², die zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Gartenfläche lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bieten die weitläufigen Allgemeinflächen des Grundstücks genügend Raum für die Erholung aller Bewohner. Einige Highlights: Panorama-Fensterfronten mit Skyframe-Schiebelementen, Raumhöhe ca. 2,95/ 3 m, überdurchschnittlich hohe Türen, Küche mit Miele-Geräten und Keramik-Arbeitsplatte, Dielenparkettboden Eiche weiß, exklusive Deckenspots, integrierte Gardinenschienen, Deckenkühlung, hochwertige Sanitärausstattung, PV-Anlage, Geothermie-Heizanlage, Fußbodenheizung, Außen-Alarmanlage, Rasenpflege durch Mähroboter, Tiefgarage mit Rampenheizung... Aufgrund der gewünschten Diskretion seitens der Vermieterseite erhalten Sie Informationen bzw. aussagekräftige Unterlagen gerne nach einem Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Features
Air-conditioningBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceElevatorGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Salzburg

Your advisor: Barbara Untersteiner

Property ID: W-02Z5G8

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

180 m²

Terrace surface

53 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

35 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Underfloor heating

Energy efficiency factor

0.73

Energy includes hot water

No

Location: Salzburg, Salzburg

Diese Lage ist besonders für diejenigen attraktiv, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Das Gebäude ist eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück, das den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Das gesamte Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die einzelnen Gartenabteile, die den Wohnungen zugeordnet sind, wurden dezent abgegrenzt, um eine klare Zuordnung zu ermöglichen, ohne das Gefühl von Weite und Großzügigkeit zu beeinträchtigen. Diese durchdachte Gestaltung sorgt dafür, dass sowohl Privatsphäre als auch ein Gefühl von Freiheit und Offenheit bewahrt bleibt. Das gesamte Areal ist somit nicht nur ein Wohnort, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen erlaubt, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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Provider:

Engel & Völkers Salzburg

Website

License partner of EV Salzburg GmbH

Commission details

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Courtage zuzüglich Umsatzsteuer ist in der gesetzlich festgelegten Höhe bei Abschluss des Mietvertrages nur von Vermieterseite zur Zahlung fällig. (siehe Nebenkostenübersicht und Informationsblatt). Für den Mieter fällt keine Provision an. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

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