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Engel & Völkers
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Luxuriöses Anwesen mit atemberaubendem Watzmannblick

€3,100,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 385 m² Living area
  • 5,500 m² Plot surface

Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Schönau am Königssee verkörpert absoluten Luxus in einer Top-Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5500 m² thront das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 385 m² in erhöhter Lage, die einen unverbaubaren Blick auf den Watzmann bietet. Das Haupthaus umfasst drei großzügige Schlafzimmer und drei exklusive Bäder, alle ausgestattet mit hochwertigsten Materialien wie Marmor, Kirschbaum- und Zirbenholz. Der Wellnessbereich des Hauses ist ein wahres Highlight mit einem großen Schwimmbad, einer Sauna und einer Wellnessdusche. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit Garagen und ist voll unterkellert. Die Erdwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der klimatisierte Weinkeller erfüllt ideal die Bedingungen zur Lagerung edler Tropfen. Das Anwesen ist nicht renovierungsbedürftig und bietet daher sofortigen, luxuriösen Wohnkomfort. Der weitläufige Garten besticht durch einen eigenen Brunnen und eine Terrasse mit Traumblick, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche bietet ebenfalls einen atemberaubenden Ausblick, der jede Mahlzeit zu einem Erlebnis macht. Dieses Anwesen ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren in der malerischen Umgebung des Königssees. Das hochwertige Grander Trinkwasser und die exquisite Ausstattung des gesamten Hauses unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewMountain viewSauna
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Engel & Völkers Bad Reichenhall

Your advisor: Fedor Alexander Radmann

Property ID: W-02WP6R

Property details

Object type

Country house

Condition

Top

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Garages

5

Living area

385 m²

Plot surface

5,500 m²

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

71.9 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Electric heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Schönau am Königssee, Bavaria

Das Landhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Schönau am Königsee. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in direkter Nähe. Geschäfte, Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in kürzester Entfernung zu erreichen. Dem Freizeitangebot sind keine Grenzen gesetzt, man erreicht die Berge, den Königssee und ein neu errichtetes Freibad in wenigen Minuten. Kindergarten und Schule sind auch zu Fuß gut erreichbar. Zahlreiche Wintersportmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Mozartstadt Salzburg und Salzburg/Flughafen sind mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Energiedaten: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 71,90, Elektroheizung, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: B

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    • 11 Rooms
    • 3 Bathrooms
    • 370 m² Living area
    • 22,000 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Bad Reichenhall

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Provider:

Engel & Völkers Bad Reichenhall

License partner of Fedor Alexander Radmann

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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