Idyllische Ruheoase – Haus mit Schwimmteich und großzügigem Grundstück in Hard!

Das etwa 1.170 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, naturnahen Umgebung – nur wenige Fahrminuten vom Bodensee entfernt. Das 1973 erbaute Gebäude wurde 1993 durch einen Neubau im Obergeschoss erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte eine Erweiterung des Anwesens mit einem Schwimmteich sowie die Vergrößerung des Wintergartens. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und den Schwimmteich und schafft mit seinen hellen Räumen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Wohnfläche von etwa 247 m² verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer, einen Ankleideraum, zwei moderne Badezimmer mit Fenstern sowie zwei separate WCs, einen Wohnbereich, eine Küche sowie einen großzügigen Wintergarten mit einer Fläche von etwa 38,5 m². Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC sind stilvoll mit elegantem Marmor ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Eine Dampfdusche im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Luxus. Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Fischgrätenparkett verlegt, der den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser ist mit einem gemütlichen Tonofen ausgestattet, der für angenehme Wärme an kühleren Tagen sorgt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die weitläufigen Terrassen, die nach Südwesten zeigen, laden zum Entspannen und Genießen ein. Neben zwei Garagenstellplätzen sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden. Der gepflegte Schwimmteich mit einer Fläche von knapp unter 200 m² und einer Tiefe von über 2 Metern lädt zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein und bietet ideale Bedingungen zum Schwimmen. Eine Außendusche mit warmem und kaltem Wasser rundet das Angebot ab. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung befindet sich zudem eine Solaranlage auf dem Dach. - Baujahr 1973 / Neubau OG 1993 - Schwimmteich und Erweiterung Wintergarten 2000 - Schwimmteich: 2m tief und knapp unter 200 m² Fläche - Grundstücksfläche ca. 1.170 m² - Wohnfläche ca. 247 m² - Beheizter Wintergarten ca. 38,50 m² - Wohnen/Essen und Kochen ca. 42,00 m² - Kellerfläche ca. 137 m² - Heizung: Ölkessel – Zentralheizung - Wärmeabgabe: Heizkörper / teilw. Fußbodenheizung - Zimmer: 6 - Badezimmer: 2 / WCs: 2 - Garagenstellplätze: 2 - Balkone: 2 - Terrasse: 1 - Mobiliar: Küche und Badezimmer - HWB: 133 kWh/m²a (D) / fGEE: 1,72 (C) Ausstattung: - Tonofen im Wintergarten - Dampfdusche - Marmorbadezimmer und WC im OG - Schwimmteich mit Außendusche - Vollausgestattete Küche - Solaranlage für Warmwasser Was könnte schöner sein als in direkter Seenähe zu leben? Diese Vorstellung wird Realität mit dem Kauf dieses besonderen Einfamilienhauses in einer ruhigen Lage in Hard, ideal für aktive Familien. Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Nebenkosten für den Erwerber: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-WE972