Engel & Völkers

Provisionsfrei! 4-Zimmer-Gartenwohnung | Neubau

€418,000

Development project

Oasis Casalgasse: Ihr Rückzugsort im Herzen von Liebenau

  • 4 Rooms
  • 76 m² Living area
  • 14 m² Terrace surface

Description

OASIS Casalgasse Casalgasse 49, 8041 Graz - Liebenau Das OASIS Casalgasse Projekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler und ruhiger Lage in Graz. Insgesamt stehen 12 Wohneinheiten zur Verfügung, die Wohnflächen von 37 m² bis 109 m² bieten. Es handelt sich um 2- bis 5-Zimmerwohnungen, die ideal auf verschiedene Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die Wohnung TOP 05 in der Casalgasse 49, 8041 Graz-Liebenau, bietet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 77 m². Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz, Komfort und einen großen Garten mit ca. 212m² schätzen. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-/Essbereich, der direkt auf die Terrasse und den weitläufigen Garten führt. Dieser Bereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zusätzliche Räume für Büro oder Gäste. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Diese attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Graz-Liebenau. Sie profitieren von kurzen Anfahrtswegen in die Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und Nähe zur Mur.

Features
BasementGarageGardenTerraceElevatorPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Graz City

Your advisor: Florian Klumaier

Property ID: W-02W8DK

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

4

Garages

1

Living area

76 m²

Terrace surface

14 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

41 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy efficiency factor

0.72

Energy includes hot water

No

Location: Liebenau, Graz

Graz Liebenau, ein Stadtteil im Süden von Graz, besticht durch seine vielseitige Lage und charakteristische Atmosphäre. Entlang des malerischen Murufers erstreckt sich Liebenau und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischen grünen Erholungsgebieten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Dank der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist Liebenau ein attraktiver Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen. Die Lage in Graz Liebenau ist besonders vorteilhaft für Sportbegeisterte. Der Stadtteil beherbergt die Merkur-Arena, welche regelmäßig große Sportveranstaltungen ausrichtet. Zusätzlich bietet Liebenau eine Vielzahl von Optionen für Outdoor-Aktivitäten. ie Murpromenade bietet eine einladende Umgebung, um gemütliche Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers zu unternehmen. Die Lage von Graz Liebenau ist nicht nur für Familien mit Kindern äußerst attraktiv, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine herausragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen dazu bei, ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder zu schaffen, das sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt. Für Shopping-Liebhaber bietet der Stadtteil eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Murpark" verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Der Bezirk Liebenau bietet eine besonders günstige Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von großem Vorteil ist, die eine schnelle Verbindung wünschen. Dank des Autobahnanschlusses Graz-Ost ist eine zügige Verbindung zum österreichischen Autobahnnetz gewährleistet, was sowohl den Berufsverkehr als auch Reisen in andere Regionen des Landes erleichtert.

Floor plan

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EV R&C Immo GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data EV R&C Immo GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Oasis Casalgasse: Ihr Rückzugsort im Herzen von Liebenau

Other units of this project

  • Liebenau, Graz, Styria, Austria

    Provisionsfrei! Helle 2-Zimmer Gartenwohnung in Graz

    €198,000

  • Liebenau, Graz, Styria, Austria

    Provisionsfrei! 4-Zimmer-Gartenwohnung | Neubau

    €418,000

  • Liebenau, Graz, Styria, Austria

    Provisionsfrei! Helle 4-Zimmer Gartenwohnung in Graz

    €429,000

  • Liebenau, Graz, Styria, Austria

    Provisionsfrei | Neubau/Erstbezug | 4-Zimmer Wohnung

    €395,000

Apartments for sale in Graz

Your shop

Engel & Völkers Graz City

engel & völkers shop image

Provider:

EV R&C Immo GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Martich Beteiligungs GmbH.

wavy pattern