Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Dornbirn Rohrbach!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer exklusiven Neubau-Wohnanlage in Dornbirn und ist bezugsfertig. Sie bietet einen erstklassigen Erstbezug und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,9 m² und einer überdachten Terrassenfläche von etwa 9,9 m² genießen Sie nicht nur viel Raum, sondern auch sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Der weitläufige Ess- Wohn- und Kochbereich von etwa 30,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer mit ca. 13,4 m² bietet ausreichend Platz für Entspannung, während das Badezimmer mit ca. 6,4 m² durch seine großzügige Gestaltung und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Hier finden Sie eine Badewanne mit Regenduschkopf , die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Abstellraum mit etwa 2,5 m² rundet das Raumangebot ab. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten sowie einem innovativen BORA-Abluftsystem und einer edlen Steinarbeitsfläche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zudem erfüllt die Wohnung hohe Ansprüche an Barrierefreiheit und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre hohe Bau- und Ausstattungsqualität, sondern auch durch eine energieeffiziente Bauweise, die mit einer Erdsonden-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Zusätzlich sorgt die Dachbegrünung für eine nachhaltige und umweltfreundliche Gestaltung des gesamten Areals. Für zusätzlichen Komfort bieten die großzügig angelegten Grünflächen und beliebten Innenräume ein idyllisches Zuhause. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Baukörper mit jeweils 8 bis 13 Einheiten. Besucherparkplätze sowie eine Fahrrad-Servicestation sind ebenfalls vorhanden. E-mobility ready, unterstützt die Anlage einer zukunftsorientierten Mobilität. Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz genutzt werden! Eckdaten: - Baujahr laut Energieausweis: 2023 / Neubau mit Erstbezug - Wohnfläche: ca. 59,9 m² - Wohnen / Kochen / Essen: ca. 30,8 m² - Schlafen: ca. 13,4 m² - Bad: ca. 6,4 m² - Flur und Garderobe: ca. 6,8 m² - AR mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,5 m² - Terrassenfläche: ca. 9,9 m² - Großzügiges Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage - Ebenerdige Besucherparkplätze - Fahrrad-Servicestation - Haustiere erlaubt Ausstattung: - Energieeffiziente Bauweise / Dachbegrünung - Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung - Qualitäts-Holzfenster mit schall- und wärmedämmender 3-Scheiben-Isolierverglasung - Außenliegende Jalousien (Senkrechtmarkisen); alle elektrisch bedient - Exklusive Einbauküche mit Bosch Geräten und BORA-Abluftsystem - Einbaugarderobe und Einbaukasten im Badezimmer - E-mobility ready (Komplettlösung) Highlights: - Erstbezug und bezugsbereit - Großzügige, überdachte Sonnenterrasse - Hochwertige Einbaumöbel (Küche, Garderobe, Badezimmer) - Lift vorhanden / barrierefreier Zugang - 2. Obergeschoss des Gebäudes mit schöner Bergsicht - Hohe Bau- und Ausstattungsqualität - Große, raumhohe Fensterfronten mit Schiebetüren - Weitläufig gestaltete Grünflächen und Innenräume - Zweitwohnsitz möglich Die verkehrsberuhigte Lage trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Nebenkosten für den Erwerber: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _3 % zzgl. 20% MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1% bis 1,2 % zzgl. 20% MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne Angabe Ihrer vollständigen Adress und Kontaktdaten keine Objektunterlagen versenden dürfen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. SC-DO008