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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02WWEK – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Miklos Csernay

EV Baden GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02WWEK
Stadtschlaining, Burgenland, Austria

Außergewöhnlicher Architektentraum in idyllischer Wohnlage

Price
€875,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area192 m²
Plot surface5,296 m²

Amenities and special features of this house

Das angebotene Architektenhaus bietet mit seiner Wohnfläche von rund 192 m² und insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie oder anspruchsvolle Wohnanforderungen. Die einzigartige Architektur des Hauses besticht durch klare Linien, moderne Elemente und großzügige Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Das Haus gliedert sich in zwei Wohnbereiche, die durch einen spektakulären Glaskubus, welcher einen 360 Grad Blick in den Garten ermöglicht, verbunden sind. Auf der einen Seite des Hauses befinden sich drei Schlafräume, die einen uneingeschränkten Blick auf die Liegenschaft bieten. Außerdem rundet ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer das Angebot im Schlaftrakt ab. Im Wohntrakt finden Sie neben einer modern ausgestatteten Küche auch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der sich über 1,5 Ebenen erstreckt. Ein Kamin mit Sichtglas und die moderne, aber stets gemütliche Ausstattung des Hauses laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss befindet sich eine Bibliothek, von der man auf die große Dachterrasse gelangt, die genug Platz für Feste und Feiern bietet. Der großzügige Keller verfügt über eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer und Ausgang in den Garten. Außerdem gibt es viel Platz, der als Stauraum genutzt werden kann. Im liebevoll angelegten Garten finden Sie eine harmonische Kombination aus Rasenflächen, Blumenbeeten, Naturgarten und mehreren Terrassen. Das weitläufige Grundstück offeriert zudem Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen wie beispielsweise einen Pool oder auch Gemüsegärten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und ein verglastes Carport. Der hohe Standard der Bauausführung, die besondere Architektur und die großzügigen Räumlichkeiten machen dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser extravaganten Wohnimmobilie überzeugen.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

192 m²

Plot surface

5,296 m²

Condition

Very good

Garages

3

Construction year

1996

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

110 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Patio
Terrace

Stadtschlaining: Location and surroundings of this property

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt im idyllischen Altschlaining im Bezirk Oberwart. Eingebettet in sanfte Hügel und grüne Wiesen ist diese Liegenschaft von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre geprägt. Die Umgebung bietet eine vielfältige Flora und Fauna, im nahegelegenen Naturpark Geschriebenstein kommen Outdoorbegeisterte auf ihre Kosten. Schlaining selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit traditionellen Gebäuden. Eine zentrale Sehenswürdigkeit ist die imposante Friedensburg Schlaining, die neben einem Museum auch Seminarräume für Workshops und die größte Vinothek des Landes beherbergt. Die Burganlage und die umliegenden Radwege sind ein beliebter Anlaufpunkt für Touristen und Einheimische. Jüngst wurde Schlaining mit dem Europäischen Dorferneuerungspreis 2022 ausgezeichnet. Der mittelalterliche Stadtkern von Schlaining verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten auch über ein 4* Hotel, ein Café, ein Restaurant, einen Kindergarten und eine Volksschule und eignet sich deshalb auch als Wohnort für Familien. Durch die Nähe zu Bad Tatzmannsdorf ist die Ortschaft auch für Thermenliebhaber und Golfer ein beliebter Lebensmittelpunkt. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A2, mit der Sie Wien in ca. 1,5 Stunden erreichen, Graz in knapp einer Stunde, sowie die räumliche Nähe zu Oberwart.

Floor plans

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Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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Engel & Völkers Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, Baden bei Wien, 2500

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EV Baden GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.