Der Traum vom Wohnen am Wasser

Wohnen am Wasser ist gefragter denn je. Österreich ist nicht nur für seine majestätischen Berglandschaften bekannt, sondern auch für seine atemberaubenden Gewässer bekannt. Von glitzernden Bergseen bis hin zu türkisen Alpenseen bieten unsere Bundesländer eine vielfältige Palette an Wohnmöglichkeiten direkt am Wasser.

In den vergangenen Jahren hat das Interesse an Grundstücken in See- und Wassernähe deutlich zugenommen. Das aktuelle Ranking des Londoner Start-ups für Reiseführer “BeachAtlas” stellt sogar fest, dass Zell am See zu den 100 besten Stränden der Welt gehört. Immer mehr Menschen sehnen sich nach einem Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Wohnen am Wasser bietet eine Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Suche nach der Traumimmobilie am See oder am Fluss kann sich mitunter als sehr zeitintensiv und schwierig herausstellen. Die ExpertInnen von Engel & Völkers wissen, worauf bei der Realisierung dieses begehrten Wohn(t)raumes zu achten ist.

Interesse an Österreichs Seen bleibt ungebrochen

Von den malerischen Ufern des Wolfgangsees über die strahlenden Gewässer des Wörthersees und Attersees bis hin zum zauberhaften Traunsee und Achensee erstreckt sich eine Vielfalt an idyllischen Wasserparadiesen in Österreich. In den Regionen Salzburg, Tirol und Zell am See reicht das vielfältige Angebot von Immobilien mit direktem Wasserzugang bis hin zu modernen Apartments mit herrlichem Seeblick. Das macht den Immobilienmarkt für nationale und internationale KäuferInnen gleichermaßen interessant und führte in den vergangenen Jahren auch zu einer steigenden Nachfrage und deutlichen Preisanstiegen.

 „Auch in Wien wird das Leben an der oberen und unteren Alten Donau zunehmend beliebter. Der Klimawandel trägt dazu bei, dass immer mehr Menschen die Möglichkeit, ein großes Naturgewässer vor der Haustür zu haben, in Betracht ziehen. Grundstücke mit Bestandsgebäuden werden in Wien besonders gern gekauft und durch moderne Neubauten ersetzt. Die Möglichkeit, die Immobilie als Zweitwohnsitz zu nutzen, trägt wesentlich zur steigenden Nachfrage bei”, so Marijus Gailevicius, Engel & Völkers Wien.

Worauf vor dem Kauf geachtet werden sollte 

Während Immobilien am Wasser ihren BewohnerInnen viele Vorteile bieten, gibt es vor dem Kauf lokale und rechtliche Rahmenbedingungen zu klären. Die langfristige Entwicklung der Gegend und mögliche Auswirkungen auf den Immobilienwert, wie geplante Bauprojekte, Infrastrukturverbesserungen oder Umweltveränderungen, sollten unbedingt beachtet werden. Es ist zudem unerlässlich, den Hochwasserschutz zu berücksichtigen und die Umgebung eingehend zu recherchieren. Auch eine gute Verkehrsanbindung spielt eine wichtige Rolle, da Einkaufs- und Ausbildungsmöglichkeiten in wasserreichen Gebieten oft eingeschränkter sind. „Verschiedene Seen unterliegen unterschiedlichen rechtlichen Rahmenbedingungen hinsichtlich der Nutzung ihrer Uferbereiche sowie der Errichtung von Stegen oder Bootsanlegestellen. Als ImmobilienberaterInnen überprüfen wir sorgfältig jeden Standort und seine Lage”, betont Mark Hüsges, Engel & Völkers Salzburg.

Immobilien am Wasser: Rechtliche und bürokratische Besonderheiten

Die meisten österreichischen Seen verfügen über Trinkwasserqualität und erlauben nur das Fahren von Elektrobooten, was das Wohnen am Wasser nicht nur erholsam, sondern auch besonders attraktiv auf dem Immobilienmarkt macht. Für NaturliebhaberInnen und Outdoor-EnthusiastInnen eröffnet sich durch Objekte mit Seenähe- oder Zugang ein wahres (Wasser-) Paradies.

Damit die Freude an der Immobilie am Wasser lange anhält, ist es wichtig zu prüfen, ob das Grundstück und der Seeanteil im Kauf inbegriffen sind, insbesondere wenn es sich um einen privaten See handelt. Dies hat direkte Auswirkungen auf die laufenden Kosten, wie Ausgaben für die Seepflege. Auch die aktuelle Grundstückswidmung, die Möglichkeit einer Zweitwohnsitznutzung, potenzielle Eintragungen im Gefahrenzonenplan oder naturschutzrechtliche Auflagen sollten im Vorfeld geklärt werden. „Die Grenzen von Grundstücken am Wasser können komplex sein. Speziell, wenn es sich um einen See oder Fluss handelt. Es ist wichtig, die genauen Ufergrenzen bereits vor dem Kauf zu klären und sicherzustellen, dass alle Grundstücksrechte klar definiert sind”, erklärt Maria Rauscher, Engel & Völkers Alpenregion Tirol & Zell am See.

Vielfältiges Angebot mit unterschiedlichen Preisniveaus

Wasser ist für uns Menschen lebensnotwendig, sowohl physisch als auch psychisch. Immobilien mit Wasserzugang ermöglichen den BewohnerInnen einen besonderen Lebensstil und steigern die Lebensqualität. „Das Bundesland Kärnten lockt mit über 1.200 stehenden Gewässern sowohl UrlauberInnen als auch AnlegerInnen in die Region. Besonders beliebt sind dabei die vier größten Seen Wörthersee, Millstätter See, Ossiacher See und Weißensee. Kärnten bietet für alle Wasserbegeisterten die passende Immobilie am See”, erklärt Hansjörg Lenz, Engel & Völkers Kärnten.

Sich an einem Kärntner See niederzulassen, ist für viele Menschen ein großer Wunsch. "Die Preisspanne ist vielfältig und ermöglicht es jedem, eine Immobilie am See oder in Seenähe zu erwerben, sei es eine Immobilie mit eigenem Badeplatz, einer Garten-, Penthouse-Terrassenwohnung in erster Reihe in Velden oder beim Gösselsdorfer See in Südkärnten. Abgesehen davon gibt es die unterschiedlichsten Pachtmöglichkeiten, beginnend mit einem einfachen Baderecht für eine Saison bei einem privaten Ufergrundstück bis zur langfristigen, 20jährigen Nutzung eines kompletten Seehauses mit eigenem Steg, Bootsanlegeplatz mit einer Jahresmiete von € 200.000,-", so Lenz weiter.

Von Experten-Tipps profitieren

Wie bei der Suche nach allen Immobilienarten führt auch bei der Suche nach einem Objekt am Wasser kein Weg daran vorbei, sich über die eigenen Wünsche im Klaren zu sein und mögliche Kompromisse zu erwägen. Ebenso wichtig ist die finanzielle Planung: Ein genauer Überblick über das vorhandene Kapital und der Vergleich von Angeboten verschiedener Kreditinstitute helfen, den Immobilientraum zu realisieren. Suchaufträge bei Internetportalen und Newslettern zu abonnieren, verhindert zudem das Verpassen passender Angebote. Um Fristen einzuhalten und nichts zu übersehen, ist es ratsam, erfahrene MaklerInnen, wie das Team von Engel & Völkers, zurate zu ziehen. Diese sind bestens vertraut mit den Angeboten in allen Regionen und prüfen alle wichtigen Belange, darunter Preis und Wert, Rechtsgrundlagen, Genehmigungen sowie alle notwendigen gesetzlichen Auflagen und Vorschriften.

Das Team von Engel & Völkers Österreich unterstützt Sie gerne dabei, Ihre Traumimmobilie zu finden.