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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02WV6N – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anita Moritsch

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WV6N
Meidling, Wien, Österreich

Großzügige Single-Wohnung im 12. Bezirk!

Gesamtmiete
850 € 

Badezimmer1
Wohnfläche59 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer schönen Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks befindet sich im 4. Liftstock diese ruhige sowie lichtdurchflutete Wohnung. Die stilvolle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² betritt man über ein Vorzimmer, von welchem der Wohn-/ Schlafbereich zu betreten ist. Dieser verfügt über große Fenster und den Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia. In der Kochnische wurde eine hochwertige Küche mit allen Geräten verbaut. Des Weiteren gelangt man vom Vorzimmer auch in das separate WC sowie in das Bad mit freistehender Badewanne. Im gesamten Wohnbereich ist ein dunkler Parkettboden verlegt. Außerdem verfügen alle Fenster über elektrische Jalousien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann um EUR 130,-- im Monat inkl. Betriebskosten und USt. zusätzlich angemietet werden. Die Gesamtmiete der Wohnung beläuft sich auf EUR 850,-- (Miete netto EUR 645,60 + BK netto EUR 127,56 + USt EUR 76,84). Als Kaution sind 3 Brutto-Monatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Objektart

Wohnung

Zimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

59 m²

Gesamtfläche

63 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

47 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

1.32

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Aufzug

Meidling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Malfattigasse in guter Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das direkte Umfeld der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind im nahen Umkreis angesiedelt. Die Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahnen 62 sowie die Wiener Lokalbahn sind nur ca. 350 m von der Wohnung entfernt. Zudem befindet sich der Bahnhof "Wien Meidling", von dem zahlreiche Regionalzüge und Schnellzüge wegfahren in ca. 800 Meter Entfernung. Auch die U-Bahn Station "Niederhofstraße" der Linie U6 ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar. Zur Erholung im Grünen eignen sich die Parks, welche im nahen Umkreis vorhanden sind. Für längere Spaziergänge sind ebenso der Schlosspark Schönbrunn sowie das Erholungsgebiet Wienerberg gut erreichbar.

Grundriss

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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