Engel & Völkers
Wohnbereich

Helle 4-Zimmer-Wohnung mitten im lebenswerten Achten

Gesamtmiete

2.420 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 120 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet sie großzügigen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer und in der Küche Fliesen verlegt wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordnetes Kellerabteil. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.420,- (Nettomiete EUR 2.047,05 + Betriebskosten netto EUR 152,95 + USt. EUR 220,-). Das derzeitige Heizkostenakonto beläuft sich auf ca. EUR 232,18 inkl. USt. und wird separat verrechnet. Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

Ausstattung
EinbaukücheAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-02Y5AV

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

4

Wohnfläche

120 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

95 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

1.58

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Josefstadt, Wien

Die helle Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Grätzel rund um die Albertgasse und die Josefstädter Straße, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Straßenbahnlinie 2 und der Autobus 13A sind in beide Richtungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U6 und U2 befinden sich in der Nähe, was eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz garantiert. Eine Tiefgarage mit Dauermietplätzen liegt nur etwa 75 Meter entfernt, was zusätzlichen Komfort bietet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch die Gegend besonders familienfreundlich ist. Für Kinder bietet der nahe gelegene Hamerlingpark eine perfekte Möglichkeit zum Spielen und Toben.

Grundriss

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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