OBI - Baulos B - Grundstück und bereits realisierte Tiefgarage

10.700.000 €

8.876 m² Gesamtfläche
5.738 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Die gesamte Grundstücksfläche, samt Parkplätze im Erdgeschoss, Rangierflächen, Eingangsbereich und Grünflächen beträgt ca. 5.738 m2. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Waltraud Gebert Deeg Straße, welche parallel zur Einsteinstaße liegt. Das längliche, flache Grundstück grenzt direkt an den Baumarkt OBI und teilt sowohl die Garage als auch die Einfahrt mit dem Baumarkt. Ein weiterer Zugang zum Erdgeschoss kann direkt neben der Zufahrt realisiert werden. Im Untergeschoss können ca. 40 bis 50 Parkplätze realisiert werden und im bereits bestehenden Gebäude befinden sich ca. 100 Parkplätze, welche problemlos getrennt werden können. Das bestehende Brandschutzprojekt für die Tiefgarage sieht bereits eine eventuelle Abtrennung, Brandschutztore, Nottreppen, Ölabscheider und Fettabscheider vor. Nebenflächen für Grünflächen, Zwischenwege für Parkplätze sowie Rampen, Ein- und Ausfahrtstore, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für den Baugrund gibt es bereits ein Ausführungsprojekt, welches für ein Möbelhaus erstellt wurde. Die dafür vorgesehene Oberfläche beträgt ca. 3.500 m2, und das aktuell genehmigte Projekt hat eine Höhe von 18,82 m2 aufgeteilt auf 3 Stockwerken. Mittel eines Variante kann das aktuelle Projekt abgeändert und eine neue Baugenehmigung beantragt werden. Laut Durchführungsbestimmungen der Gemeinde Bozen ist die max. Gebäudehöhe dort 24 m. Die Gesamtkubatur beträgt ca. 200.000 m3, davon sind ca. 100.000 m3 Dienstleistungskubatur. Das Projekt ist schnell umsetzbar, da viele Faktoren bereits im Vorfeld abgeklärt wurden und der Boden bereits bebaubar ist. Das gesamte Gebiet liegt in der Gewässerschutzzone, die Genehmigungen des Amtes für Gewässerschutz, für den Bau liegt bereits vor. Aufgrund von Grundwasser Problemen wurde beim Bau der Tiefgarage bereits das gesamte Areal in „weißer Wanne“ ausgeführt, sowie alle primären und sekundären Infrastrukturkosten bereits abgeführt Die Arbeiten in der Einstein-Straße in Bozen sind Teil der Agenda Bozen, des von Land Südtirol und Gemeinde Bozen akkordierten Mobilitätsmanagements und des umfassenden Vorhabens, eine Umfahrung für Bozen zu bauen. Derzeit wird eine Anpassung der Einstein-Straße in Bozen zwischen den Kreisverkehren zur Galvani-Straße und zur Buozzi-Straße geplant: Dort sollen anstelle der beiden bisherigen Ampellösungen an den Kreuzungspunkten zwei Kreuzungen auf versetzten Ebenen entstehen. G-0XF334

Ausstattung

KellerGarage

Engel & Völkers Commercial Südtirol

+39 338 5069071

Engel & Völkers ID: OI-IBO-G-0XF334

Ort: Oberau-Haslach, Südtirol

Der Baugrund befindet sich in der Industriezone Bozen, unmittelbar in der Nähe der Autobahnein- und Ausfahrt Bozen Süd, neben welcher sich auch die Anbindung zur Schnellstraße MEBO befindet. Diese logistisch ausgezeichnete Lage liegt an der Kreuzung Einsteinstraße, Giulio Pastore Straße und Waltraud Gebert-Deeg Straße. Die Albert – Einsteinstraße ist die vielbefahrenste Straße in der Industriezone, da der gesamte Verkehr der Industriezone, und des Umfahrungstunnels von Leifers und Branzoll in Richtung Autobahn und Zentrum über diese Route verlaufen. Es gibt Pläne der Stadt Bozen, den Verkehr in dieser Zone zu optimieren. Der Flughafen Bozen ist nur 1,5 km entfernt und die nächste Bushaltestelle befindet sich in 300 Metern und hat eine Direktverbindung bis ins Stadtzentrum. Es gibt Pläne für eine Bushaltestelle am Grundstück. Der nächstgelegene Zugbahnhof befindet sich in 800 Metern Entfernung, direkt neben dem Messegebäude und dem Hotel Sheraton. In der Zone rund um den Baugrund befinden sich verschiedene Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bürogebäude, Medizinische Ambulatorien, Großhandels- und Logistikbetriebe. Auf demselben Grundstück befindet sich das größte und umsatzstärkste OBI – Italien mit ca. 1 Million Kunden im Jahr. Er wurde 2021 eröffnet und gehört auch zu den modernsten und größten in ganz Europa. Südtirol bietet viele Vorteile als internationaler oder nationaler Wirtschaftsstandort, da es auf der wichtigen Nord-Südachse Brenner liegt und Bozen als zentral gelegene Landeshauptstadt, bietet noch mehr Vorteile wie z.B. einen hohen Lebensstandard, sozialer Frieden und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die größte Stärke ist die Zweisprachigkeit der Bevölkerung, der viele ausländische Unternehmen dazu bewegt hat, sich in Südtirol niederzulassen, um Zugang zum italienischen Markt zu erhalten. Südtirol hat somit eine Brückenfunktion zwischen dem italienischen und dem deutschsprachigem Wirtschaftsraum, was sich positiv auf die Sektoren Großhandel, Transport und Logistik auswirkt.