Exklusive, lichtdurchflutete Altbauwohnung in bester Lage des 6. Bezirks

Gesamtmiete

2.989 €

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
140 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen, klassischen Altbauwohnung im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks! Diese stilvolle Immobilie befindet sich im dritten Liftstock eines denkmalgeschützten Gebäudes und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² ein elegantes Ambiente sowie höchste Wohnqualität. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der edle Fischgrät-Parkettboden ins Auge, der sich harmonisch durch alle Zimmer zieht und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die großzügigen, hohen Räume schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist zentral vom Flur aus erreichbar und überzeugt mit viel Stauraum sowie modernen Geräten – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein stilvolles Handwaschbecken, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein geräumiger Abstellraum bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.989 (Miete netto: EUR 2.414 + Betriebskosten netto: EUR 303,00 + USt: EUR 271,70). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und bietet somit langfristige Planungssicherheit.

Ausstattung

EinbaukücheAufzugGästetoilette

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-02YP9C

Ort: Mariahilf, Wien

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, mitten im trendigen 6. Bezirk, nur wenige Schritte von der berühmten Mariahilfer Straße entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine perfekte Infrastruktur sowie erstklassige Verkehrsanbindung. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet unzählige Boutiquen, internationale Markenstores, gemütliche Cafés und Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch der Naschmarkt, das kulinarische Herzstück der Stadt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Delikatessen und internationalen Spezialitäten, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die gesamte Stadt bequem und schnell erreichbar. Die U3-Station Neubaugasse sowie die U4-Station Kettenbrückengasse sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, darunter die Linien 13A, 14A und 57A, die eine optimale Verbindung zu weiteren Stadtteilen bieten. Für Freizeit- und Kulturbegeisterte ist die Umgebung ebenfalls ideal: Das Haus des Meeres, das MuseumsQuartier, die Staatsoper sowie zahlreiche renommierte Galerien und Theater sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zu gepflegten Grünanlagen, wie dem Esterházypark, bietet zudem erholsame Rückzugsorte mitten in der Stadt. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und perfekter Infrastruktur gehört diese Lage zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens.