Engel & Völkers
Wohn/-Essbereich

Möblierte Altbauwohnung mit großer privater Terrasse

Gesamtmiete

3.500 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 165 m² Wohnfläche
  • 73 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Die möblierte Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² eine gelungene Symbiose aus dem behaglichen Charme eines Altbaus und modernster Wohlfühl-Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur ca. 73 m² großen Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC und ein praktisches Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.500 (Miete netto EUR 2.818,18 + Betriebskosten netto EUR 363,64 + USt EUR 318,18). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoiletteMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-02Y881

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Wohnfläche

165 m²

Terrassenfläche

73 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

71 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieeffizienzfaktor

1.42

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Penzing, Wien

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Breitensee), nur wenige Gehminuten vom idyllischen Matznerpark und der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und eine Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Mit der U3 erreicht man die Wiener Innenstadt in nur etwa 12 Minuten. Bereits nach vier U-Bahn-Stationen gelangt man zur Mariahilfer Straße, die mit ihren Geschäften, Boutiquen sowie bekannten Cafés und Restaurants ein beliebtes Ziel zum Flanieren und Einkaufen ist. Ein umfangreiches Freizeitangebot in der Umgebung sorgt für Erholung und Abwechslung. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark mit seinem berühmten Zoo, die Baumgartner Höhe mit der beeindruckenden Otto-Wagner-Kirche und einem traumhaften Blick über Wien sowie der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Dehnepark bietet ein weiteres Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Westautobahn (A1) eine ideale Verbindung für Autofahrer in Richtung Westen und darüber hinaus.

Grundriss

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Land

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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