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Engel & Völkers Seefeld - Tirol
+43 521 252 639
W-02VWEZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Jens C. Demetz
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
11Schlafzimmer
4Badezimmer
2Terrassenoberfläche
50 m²Wohnfläche
290 m²Gesamtfläche
354 m²Grundstücksfläche
702 m²Zustand
TopGaragen
2Stellplätze
1Baujahr
1983Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
110 kWh/m²aEnergiebedarf
219 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
1.67Energieträger
Zentralheizung, Ölheizung, OfenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDas Landhaus liegt in erhöhter Aussichtsposition am Ortsrand von Polling in Tirol in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt zur Südseite an unverbautes Freiland an. Polling liegt im Oberinntal zwischen Zirl und Telfs, etwa 20 Kilometer westlich von Innsbruck. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Talfläche auf 615 Meter südlich des Inns über den Pollingberg (860 Meter) bis zum Gebiet des Flaurlinger Joch auf 2.211 Meter. Polling entstammt wahrscheinlich, wie viele seiner Nachbardörfer Inzing, Hatting und Flaurling, einer bajuwarischen Besiedelung aus dem 6. Jahrhundert. Im Jahre 763 wurde "Pollinga" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf liegt am Jakobsweg, dem bekannten Pilgerweg, der sich quer durch Europa zieht. Eine Station dabei ist die örtliche Kirche, die dem Hl. Rochus und dem Hl. Jakobus geweiht ist. Varianten-reiche Bikerouten stehen zur Verfügung und der vorbeiführende gemütliche Inntalradweg ist besonders bei Familien beliebt. Etwas weiter oben, auf den Inntal-Terrassen, folgt der Peter-Anich-Weg, mit Sicht über das Inntal und auf die markante Hohe Munde, den Spuren des berühmten Tiroler Kartographen Peter Anich. Die Erreichbarkeit von Innsbruck ist für Pendler ebenfalls gegeben, da Polling verkehrstechnisch gut angebunden ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Pettnau in ca. 6 Minuten erreichbar und der Bahnhof Hatting in etwa 5 Autominuten, was den Bewohnern von Polling eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Tirols ermöglicht. Zudem besteht auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Innsbruck und anderen umliegenden Orten. Insgesamt bietet Polling in Tirol also eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit von Innsbruck. Diese Faktoren machen Polling gemeinsam mit dem naheliegenden Kindergarten und der Volksschule zu einem begehrten Familien-Wohnort in Tirol.
Klosterstraße 608, 6100, Seefeld
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