Engel & Völkers

Sonniges Wohnen mit Terrasse und Balkon

Gesamtmiete

1.150 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 70 m² Wohnfläche
  • 17 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese moderne Stadtwohnung liegt im 7. Liftstock eines zentral gelegenen Hauses im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon laden zu jeder Sonnenstunde zum entspannten Verweilen ein. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und zur individuellen Gestaltung. Die Terrasse und der Balkon mit insgesamt ca. 17 m² schaffen zusätzlich Raum zum Entspannen. Die helle Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küchennische, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein zweites Schlafzimmer mit Abstellraum sowie ein Badezimmer. Die Terrasse, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Gesamtmiete: EUR 1.150,- (Miete netto EUR 836,63 + BK netto EUR 208,85 + USt EUR 104,55). Als Kaution sind EUR 3.450,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheTerrasseAufzugSeniorengerecht
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-02XI0S

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

70 m²

Terrassenfläche

17 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsverbrauch

123 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Margareten, Wien

Das sehr zentral gelegene Wohnhaus befindet sich direkt am Margaretengürtel, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof mit all seinen vielfältigen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Sowohl die Innenstadt als auch die A23 sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. In diesem Grätzel findet man eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter Schulen (z.B. das Sir Karl Popper Gymnasium), Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Naschmarkt, ein kulinarisches Highlight Wiens, liegt in kurzer Entfernung. Der nahe gelegene Alois-Drasche-Park sowie die Parkanlage des Schloss Belvedere bieten großzügige Flächen zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Grundriss

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Anbieter:

EuV Immobilien GmbH

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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