Traumhaftes Chalet mit einzigartigem Ausblick

2.975.000 €

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
186 m² Wohnfläche
924 m² Grundstücksfläche
27 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses 2016 erbaute Landhaus überzeugt aus seiner Kombination aus traditioneller Architektur, dem geschmackvollen Interieur sowie dem traumhaften Ausblick auf Wiesen und Berge. Im EG präsentiert sich ein offen gestalteter Kochen- und Essbereich im Landhausstil mit einer Stube in Echtholz vertäfelt und gemütlichem Kachelofen. Ein Schlafzimmer und Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Naturstein lädt zum Verweilen ein. Das OG besticht vor allem durch den Wohnbereich mit phantastischem Ausblick auf die Blauberge und den Leonhardstein. Hier befindet sich ebenfalls 1 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Ein separat zugängliches Einlieger-Appartement mit einem offenen Koch-Ess-Wohnbereich, sowie 1 Schafzimmer und 1 Bad befindet sich ebenfalls im OG und ist bestens geeignet für Gäste/Personal/Familie. Die Verkäufer haben mit viel Geschmack ein wunderschönes zeitgemäßes Landhaus erschaffen, das große Gemütlichkeit ausstrahlt und dem neuen Eigentümer viel Lebensfreude bereiten wird. Einige ausgesuchte Highlights im Überblick: • Architektur - außen traditionell - innen im Chalet-Stil • großzügiges Ambiente in allen Räumlichkeiten • Dielenböden aus Eiche • Bäder in Naturstein • Kochbereich mit freistehendem Küchenblock • gemütliche „Stube“ mit Kachelofen und Echtholzvertäfelung • separates Einliegerappartement mit eigenem Eingang • absolute Ruhe und Privatsphäre mit sensationellem Ausblick

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Am Tegernsee

+49 8022 70 41 80

Engel & Völkers ID: W-02UH58

Ort: Riedlern, Kreuth

Das idyllisch gelegene „Bergsteigerdorf“ Kreuth liegt im Herzen der Bayerischen Voralpen. Mit 17 Ortsteilen und ausgedehnten Wald-, Wasser- und Berggebieten ist Kreuth ﬂächenmäßig eine der größten Gemeinden Bayerns. Seinem Wald- und Wasserreichtum, der Höhenlage und der damit verbundenen wohltuend reinen Luft verdankt Kreuth das Prädikat „Heilklimatischer Kurort“. Das Landhaus beﬁndet sich nur ca. 500 m vom Ortszentrum und dem Landschaftsschutzgebiet „Weissachauen“ entfernt. Hier gibt es Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ein Freischwimmbad, eine kleine Poststelle, einen Friseur, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine und beste gastronomische Versorgung. Der Tegernsee und das Zentrum von Rottach-Egern, der Nachbargemeinde sind ca. 6,6 km entfernt und mit dem PKW in ca. 8 Minuten zu erreichen. Hier ﬁnden Sie ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen usw. Nur einen Steinwurf entfernt bietet das Objekt direkt vor der Haustür wunderschöne Spazierwege sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer - Wandern, Joggen, Mountainbiken etc.- und -Langlaufen, Skifahren, etc. im Winter - bieten sich in diesem naturnahen Umfeld geradezu an. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenig Wünsche bleiben oﬀen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, mit dem Auto nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.