Ruhig gelegenes Landhaus - Einliegerapartment - Indoorpool

2.490.000 €

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
283 m² Wohnfläche
1.412 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Es erwartet Sie ein traditionelles Landhaus mit separatem Einliegerapartment sowie einem Indoorpool in sehr ruhiger, naturnaher Lage in Bad Wiessee. Das ursprünglich 1958 erbaute Einfamilienhaus mit separater kleiner Einliegerwohnung wurde auf einem 1.412 m² großen Grundstück errichtet und später um einen Indoorpool erweitert. Das zuletzt 2007 teilmodernisierte Objekt ist im gepflegten Zustand, entspricht jedoch sicherlich hinsichtlich Oberflächen, Ausstattung und Technik nicht mehr ganz den aktuellen Ansprüchen. Mit überschaubarem gut kalkulierbaren Aufwand lassen sich Design / Ausstattung / Technik bezüglich Oberflächen / Bäder / WC´s heutigen Vorstellungen entsprechenden Standards aktualisieren zu einem „Schmuckstück“ in idyllischer Lage in Bad Wiessee. Aufteilung des Hauses: - ERDGESCHOSS - - Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Garage - großzügiges gemütliches Wohnzimmer mit einem holzbefeuerten offenen Kamin, Holzeinbauten und Austritt auf die sonnige Südterrasse - große Diele über 2 Ebenen - Bereich Essen ausgeführt als holzvertäfelte "Stubn" - 1 vielseitig nutzbares Zimmer für Schlafen/Arbeiten - 1 Bad mit Badewanne und Dusche - 1 separates WC - Garage mit 3 Stellplätzen hintereinander - separates praktisches Einliegerapartment für Gäste/Personal - Küche mit Einbaumöbeln-und Geräten sowie Austritt auf die kleine Frühstücksterrasse - nach Osten ausgerichtet und mit Morgensonne - OBERGESCHOSS - - 2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang auf den Westbalkon - - 1 Bad - 1 separates WC - Flur mit Ankleide - mehrere Speicherräume - UNTERGESCHOSS - - 1 großer Kellerraum mit eingebauter Sauna, bestens geeignet für Sport - 1 multifuntionaler Raum, aktuell genutzt für TV - mehrere Räume/Bereiche für Abstellmöglichkeit - 1 Bereich für Wein - Heizraum mit Ölzentralheizung - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 separates WC - beheizter Indoorpool - mit Tageslicht - Das Haus könnte nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenVerandaTerrasseKaminDachboden

Engel & Völkers Am Tegernsee

+49 8022 70 41 80

Engel & Völkers ID: W-02WT2T

Ort: Bad Wiessee, Bayern

Unser Landhaus befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Lage von Bad Wiessee. Direkt vor der Haustüre warten bereits verschiedene Rad-, Spazier-und Wanderwege auf Sie. Die schöne Seepromenade und verschiedene Badeplätze am Seeufer sind ca. 1 Kilometer vom Objekt entfernt erreichen und gut zu Fuß in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 500 Meter/7 Gehminuten bzw. im Ortskern "Lindenplatz" 1.100 Meter/17 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, der südlich verlaufenden "Breitenbach" lässt eine schöne Idylle aufkommen. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc : Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. - Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.