Engel & Völkers

Belagsfertige Doppelhaushälfte in Ruhelage - inkl. Luftwärmepumpe

392.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 111 m² Wohnfläche
  • 12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese in einer ruhigen Wohngegend gelegenen, neu gebauten Doppelhaushälften bieten auf einem nett angelegten Grundstück und einer Wohnfläche von rund 111m² ausreichend Platz für Familien. Die Immobilien verfügen je über vier Zimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer sowie zwei WC und einem geräumigen Wohn-/Essbereich. Das Erdgeschoss der Wohnhäuser gliedert sich wie folgt: durch einen Eingangsbereich gelangen Sie in eine große Wohn-/Essküche, die genügend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Felder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich idealerweise als Kinder- oder als Arbeitszimmer eignen. Außerdem gibt es einen Abstellraum, dieser würde sich als begehbarer Kleiderschrank anbieten. Die Häuser sind grundsätzlich belagsfertig, auf Wunsch können sie auch Schlüsselfertig übergeben werden. Das Badezimmer im ersten Stock umfasst bei der Schlüsselfertigen Variante eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen großen Waschtisch. Die neu gebauten Häuser sind mit je einer Luftwärmepumpe ausgestattet und werden mit einer, in allen Räumen verlegten, Fußbodenheizung geheizt. Zusätzlich erhalten Sie zwei Autoabstellplätze direkt bei der jeweiligen Doppelhaushälfte mit Vorbereitung für eine E-Ladestation.(jeweils für 8.000€) Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Vorteilen dieser familienfreundlichen Wohnimmobilien überzeugen.

Ausstattung
KlimaanlageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteBarrierefrei
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Engel & Völkers Baden bei Wien

Ihr:e Expert:in: Laura Wiesmüller

Engel & Völkers ID: W-02SMLT

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Parkplätze

2

Wohnfläche

111 m²

Terrassenfläche

12 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsverbrauch

39 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Pottendorf, Niederösterreich

Diese Immobilien liegen in einer sehr ruhigen, an Felder angrenzenden Siedlung in Siegersdorf bei Pottendorf, die erst über die letzten Jahre entstanden ist. Wer Ruhe und Privatsphäre sucht, aber dennoch gut angebunden sein möchte, ist hier genau richtig. In unmittelbarer Nähe kann man direkt die Natur rund um Pottendorf genießen, ist dennoch ebenso schnell im Zentrum des Dorfes. Pottendorf zeichnet sich durch die gute Infrastruktur sowie die angenehme Lage aus. Als absolutes Highlight zählt der beliebte Schlosspark im Herzen Pottendorfs. Mehrere Ärzte sorgen für medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten für Bildung und Betreuung. Etliche Freizeitangebote lassen dieses Objekt zu einem Wohntraum für Familien werden. Neben Sportplätzen und Golfanlagen befinden sich auch beliebte Badeseen in der unmittelbaren Umgebung und runden somit das Gesamtpaket hervorragend ab. Durch den Ausbau der Pottendorfer Linie wird die ohnehin sehr gute öffentliche Anbindung in den nächsten Jahren noch deutlich verbessert. Die Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass man in weniger als 30 Minuten in Wien ist. Die näheren großen Städte wie Baden, Wiener Neustadt oder Eisenstadt sind zudem in ca. 20 Minuten bestens erreichbar. Diese einzigartige Lage bietet ein Rund um Paket und lässt kaum noch Wünsche übrig

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