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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02QWZC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jasper Handl

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02QWZC

Ottakring, Wien, Österreich

Bereits vermietet! Perfekt angebundene 2-Zimmer-Wohnung

Preis

169.000 €

Badezimmer1

Wohnfläche43 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das 2017 generalsanierte Jahrhundertwendehaus bestehend aus 12 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wilhelminenstraße. Die helle, sehr gepflegte ca. 43 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und wirkt mit ihren Parkettböden überaus gemütlich und warm. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche, die altbau-typisch und perfekt in den Gang integriert wurde. Zwei getrennt begehbare Zimmer sind großzügig angelegt und wirken durch die Helligkeit und die Ausrichtung zur Vorderseite des Gebäudes überaus gemütlich. Ein elektrisch belüftetes Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Die Wohnung ist seit 1.1.2021 unbefristet vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. EUR 4.692,60. Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 163,24 (inkl. Rücklage und USt.). Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Bewohnern dieses Wohnhauses ebenfalls zur Verfügung.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

43 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

208 kWh/m²a

Energiebedarf

364 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

3.62

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

364 kWh/m²a

Ausstattung

Einbauküche

Fahrstuhl

Ottakring : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Ost-West ausgerichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse im 16. Bezirk und lässt durch die sehr gute öffentliche Anbindung keine Wünsche offen. So ist die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 2, 44 und 43 in rund 20 Minuten erreichbar. Die Autobuslinie 10A führt über die Schmelz nach Schönbrunn. Die U3 Station ist fußläufig in 12 Minuten erreichbar. Bäckereien, ein vielfältiges Gastroangebot, sowie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für einen perfekten Ausgleich zum schnelllebigen Stadtleben sorgen der Kongresspark und der Lidlpark, die in 10 Minuten fußläufig erreichbar sind und zu Sport und Picknicks einladen. Für ausgedehnte Spaziergänge und Laufrunden und einen Blick über ganz Wien lädt der Wilhelminenberg ein. Hier lassen Stadtwanderwege und ein gemütlicher Heurigenbesuch auch bei Genießern keine Wünsche offen. Die sehr gute Anbindung an die City, die gute Infrastruktur und die Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, sorgen hier für die perfekte Mischung und absolutes Wohlbefinden.