Liegenschaft mit drei separaten Einheiten und viel Potenzial im Grünen

1.150.000 €

11 Zimmer
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer
300 m² Wohnfläche
498 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Ein Haus mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Insgesamt bietet das Haus drei Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind. Das Erdgeschoss verfügt neben drei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wintergarten auch über einen Indoorpool mit Dusche. Im Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls eine Wohneinheit über die gesamte Ebene und bietet viel Potenzial für großzügiges Wohnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1979 ausgebaut und umfasst vier separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ausreichend Abstellräume. Vom Balkon aus genießen Sie einen traumhaften Grünblick. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage für zwei Autos zusätzlich viel Stauraum. Das Haus ist insgesamt adaptierungsbedürftig, was jedoch eine ausgezeichnete Gelegenheit für all jene darstellt, die ihre Ideen und Projekte an einem ruhigen und idyllischen Ort verwirklichen möchten.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteSauna

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

Ihr:e Expert:in: Jasper Handl

Engel & Völkers ID: W-02X94N

Ort: Hietzing, Wien

Von der Liegenschaft aus überblickt man eine der schönsten Gegenden, die der begehrte Bezirk Hietzing zu bieten hat. Im Osten erstreckt sich ein ruhiges Wohngebiet mit schönen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gärten. Nach Westen hin schweift der Blick über den bewaldeten Rand des angrenzenden Lainzer Tiergartens bis zur Hermesvilla, einem kaiserlichen Sommerschloss. Das Lainzer Tor, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, erschließt den Lainzer Tiergarten – das historische kaiserliche Jagdrevier und heutige Naturschutzgebiet im Wienerwald – und lädt zu herrlichen Spaziergängen und Laufrunden ein. Das Café mit Gastgarten in der Hermesvilla ist ein idealer Aufenthaltsort in dieser idyllischen Umgebung. Von zu Hause aus können auch ausgedehnte Radtouren durch den Wienerwald gestartet werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gehobene Gastronomieangebote, wie ein Heuriger, ein griechisches und ein italienisches Restaurant, sowie Supermärkte und eine Apotheke. Die Bushaltestelle, in weniger als fünf Minuten erreichbar, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Althietzing mit seinen beliebten Cafés, Restaurants, zahlreichen Geschäften und Boutiquen sowie dem weltberühmten Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo. Von dort gelangt man mit der U4 in ca. zehn Minuten in die Wiener Innenstadt. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung macht das Viertel besonders attraktiv für Familien.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.