Engel & Völkers
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„Den Sommer genießen“ - Stadtnahe Lage & Lebensqualität im Grünen: Top ausgestattete, lichtdurchflutete Architekten-Wohnung mit Dachterrasse

799.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 93 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein ganz besonderes Wohlfühlambiente schaffen die Symbiose aus Licht, Holz, die in Erdtönen gehaltenen Materialien und die hohe Raumhöhe, ein riesiger offener Wohnraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein offener, mehrseitig einsehbarer Kamin. Hochwertige Einbauten wie eine extravagante Tischler-Küche und ein Eigener Ankleidebereich runden diese gelungene Wohnung ab. Bei Interesse kann das stilvolle Mobiliar der Wohnung vollständig übernommen werden werden. Wohnen, kochen, essen und genießen – offener Wohnraum mit eleganter Tischlerküche, Kamin und direktem Zugang zur großen Dachterrasse garantieren Lebensqualität pur. Durch eine Schiebtür sind Master-Bedroom, getrenntes WC, Schrankraum und das Schlafzimmer mit offen gestaltetem Bad und ebenfalls Zugang zur Dachterrasse vom Wohnbereich elegant getrennt. Ein separates, ebenfalls lichtdurchflutetes Zimmer für Büro oder Gäste, ein weiteres Duschbad und ein eigener Wirtschaftsraum runden diese gelungene Wohnung ab. Auf Wunsch können bis zu 2 Carport-Stellplätze mit eigenem E-Anschluss separat erworben werden. HWB: 38,8 / fGEE: 0,74

Ausstattung
TerrasseKaminBergblick
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Michaela Zwiener

Engel & Völkers ID: W-02YAGB

Objektdetails

Objektart

Dachgeschoss

Zustand

Top

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Parkplätze

2

Wohnfläche

93 m²

Bodenbelag

Parkett

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsverbrauch

39 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Energieeffizienzfaktor

0.74

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Salzburg, Salzburg

Die Wohnlage ist bestechend – abseits vom Trubel in bester Wohnlage, jedoch in nur ca. 10 Autominuten in der Salzburger Innenstadt. Die Autobahn-Anbindung oder die Erreichbarkeit zum benachbarten deutschen Freilassing sind perfekt.

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Engel & Völkers Salzburg

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Anbieter:

Engel & Völkers Salzburg

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

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