Engel & Völkers

Ihr perfektes, modernes Büro in toller Lage!

298.000 €
  • 58 m² Gesamtfläche

Beschreibung

- Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks - Fertiggestellt im Jahr 2022. - Hohe Decken und große Fensterfronten - Flexible Raumgliederung: - Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC) - Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage - Arbeitsbereich - integrierte Küchenzeile - Lagerraum im Keller - Hochwertige Ausstattung: - Widerstandsfähiger Parkettboden - Fußbodenheizung- und Kühlung - Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden - Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan - Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum - Ruhezone in einem Innengarten - Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor: - Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren - Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite - Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 % G-101568

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Engel & Völkers Wien Commercial

Ihr:e Expert:in: Wien Commercial Team

Engel & Völkers ID: OI-AWI-G-101568

Objektdetails

Objektart

Bürofläche

Gesamtfläche

58 m²

Energieausweis

Baujahr

2022

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsverbrauch

21 kWh/m²a

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Margareten, Wien

Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten - Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien) - Autobuslinien 12A, 14A - Straßenbahnlinien 1, 62 - Regionalbuslinie G1, 311, 303 - Hauptbahnhof Wien Individualverkehr: - Reinprechtsdorfer Straße - Matzleinsdorfer Platz - Triester Straße - Linke- und Rechte Wienzeile - 10 Minuten zur Wiener Innenstadt - 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Infrastruktur: - Reinprechtsdorfer Straße - Hauptbahnhof Wien

Grundriss

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