WARUM ENGEL & VÖLKERS
Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers
Ein Verkauf erfordert viel Fingerspitzengefühl. Unsere Immobilienberater:innen kennen Ihre Bedürfnisse und wissen den individuellen Wert Ihrer Immobilie zu schätzen. Mit unserer maßgeschneiderten Vermarktung bringen wir Sie schnell mit idealen Kaufinteressent:innen zusammen und können bestmögliche Verkaufspreise erzielen.
ENGEL & VÖLKERS SHOPS
Immobilienmakler für den Verkauf in Schardscha
Kompetenz, Exklusivität und Leidenschaft zeichnen uns ebenso aus wie unser maßgeschneiderter Service - von der individuellen Erstberatung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Team erstklassiger Immobilienmakler:innen steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Wohnen
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Geöffnet
Schließt um 21:00
Freitag
08:00 - 21:00
Samstag
10:00 - 18:00
Sonntag
11:00 - 19:00
Montag
08:00 - 21:00
Dienstag
08:00 - 21:00
Mittwoch
08:00 - 21:00
Donnerstag
08:00 - 21:00
Unser Service im Vergleich
Warum mit Engel & Völkers in Schardscha verkaufen?
Verkaufspreis
Mit E&V
Marktgerechter Verkaufpreis
Privat
Oft unter Wert verkauft
Exposé*
Mit E&V
Professionell, hochwertig, rechtssicher
Privat
Oft nicht professionell mit fehlenden Angaben
Unterlagen
Mit E&V
100% vollständig und im Detail geprüft
Privat
Häufig unvollständig, fehlerhaft und kostspielig eingeholt
Verkaufsprozess
Mit E&V
Erprobtes Erfolgskonzept mit Marketing und Netzwerkeffekten
Privat
Auf gut Glück
Erreichbarkeit
Mit E&V
Immer und überall
Privat
Häufig unzureichend da kein Hauptfokus
Professionelles Marketing
Mit E&V
Fotografie, Videografie und virtuelle Touren
Privat
Fotos von geringer Qualität
Verhandlung
Mit E&V
Standfest in der Preisverhandlung durch langjährige Erfahrung
Privat
Unsicherheit kann zu niedrigen Verkaufspreisen führen
Prüfung der Käufer:innen
Mit E&V
Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung
Privat
Wird oft ausgelassen
Kaufvertrag
Mit E&V
Sicherheit durch erprobte Prozesse und Erfahrung
Privat
Mögliche Verständnisprobleme und Unsicherheiten zum Inhalt
Transparenter Prozess
In 8 Schritten zum Erfolg
Ein schneller, unkomplizierter und sich lohnender Kaufabschluss hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei Engel & Völkers stehen Ihnen erfahrene Immobilienexpert:innen zur Seite, die Sie bei jedem einzelnen Vermarktungsschritt transparent beraten und begleiten.
Persönliche Erstberatung
Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, bedeutet, schnell und gezielt den/die passenden Käufer:in zu finden und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Engel & Völkers Immobilienmakler:innen verfügen über fundierte Fachkenntnisse und bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Erstberatung.
Bestmögliche Bewertung
Nur wer über ausreichend Erfahrung, umfassendes Fachwissen und lokale Marktkenntnisse verfügt, kann den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen. Auf Basis einer gründlichen Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den bestmöglichen Verkaufspreis. Dabei beleuchten wir das gesamte Potenzial – mit allen Details und Besonderheiten.
Überzeugendes Exposé
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder Immobilie zu schätzen und haben ein besonderes Auge für Details. Innovative Technologien helfen uns, die außergewöhnlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren. Von einer professionell gestalteten Objektbeschreibung bis hin zu Videos, die Ihre Immobilie auf einzigartige Weise darstellen.
Individuelles Marketing
Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorzuheben, entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gemeinsam mit Ihnen planen wir alle Print- und Online-Maßnahmen. Unser bewährter Marketingansatz mit möglicher nationaler und globaler Reichweite stellt sicher, dass Ihre Immobilie die ideale Platzierung und Aufmerksamkeit erhält.
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Suchkunden & Besichtigungen
Zunächst präsentieren wir Ihre Immobilie selektiv unseren vorgemerkten Interessent:innen aus unserer Kundenkartei. Dabei planen wir die Besichtigung in allen Details. Schließlich gibt es keine zweite Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Die potenziellen Käufer:innen Ihrer Immobilie sollen sich ihr neues Zuhause perfekt vorstellen können.
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Transparente Vermarktung
Jemandem den Verkauf der eigenen Immobilie anzuvertrauen, erfordert ein hohes Maß an Vertrauen. Während des gesamten Vermarktungsprozesses haben Sie eine/n persönliche/n Ansprechpartner:in, die/der Sie in alle Aktivitäten einbezieht. Dazu gehören Besichtigungsberichte, Abstimmungen über geplante Marketinginitiativen und vertragsrelevante Details.
Vertragsverhandlungen & Abschluss
Die Vermarktungsexpert:innen von Engel & Völkers kennen das Potenzial Ihrer Immobilie und verfolgen das Ziel, sie so schnell wie möglich zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Von der schnellen Übermittlung von Kaufangeboten bei Preisverhandlungen bis hin zur Vertragsabwicklung können Sie sich auf unsere Expert:innen verlassen.
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Service nach dem Verkauf
Seit mehr als 45 Jahren steht Engel & Völkers für eine Servicequalität auf höchstem Niveau. Dieser Service endet bei uns nicht mit dem erfolgreichen Abschluss und der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Auch danach stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, sollten Sie weitere Wünsche für einen Immobilienkauf oder -verkauf haben.
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FAQ
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?
Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.
Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?
Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich!
Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess.
Tipp: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Der Verkauf kann sich umso mehr hinziehen, je höher der Angebotspreis über der Immobilienbewertung liegt.
Sollte ich eine/n Immobilienmakler:in beauftragen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Sollte ich eine/n Immobilienmakler:in beauftragen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen.
Engel & Völkers Immobilienmakler:innen
kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie
berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie
wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie
erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss
empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle
greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu
übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse
nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen
führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen
erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt
prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor
Was sind die wichtigsten Dokumente, die ich für den Immobilienverkauf benötige?
Was sind die wichtigsten Dokumente, die ich für den Immobilienverkauf benötige?
Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:
Eigentumsurkunde (Titel "Deed" für fertige Immobilien und Kaufvertrag und/oder "Oqood" für im Bau befindliche Immobilien)
Emirates ID und Reisepass (falls zutreffend)
Seite des Aufenthaltsvisums (falls zutreffend)
Hypothekenvertrag (falls zutreffend)
Diese Dokumentanforderungen gelten für Dubai.
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai verkaufen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Es muss keine Einkommensteuer gezahlt werden.
What are the differences between selling a house and selling an apartment?
What are the differences between selling a house and selling an apartment?
When selling an apartment, you will need to provide additional documents: Teilungserklärung (en. declaration of division), the protocols of the last home owners’ meeting, Wohngeldabrechnung (en. statement of service charges) and Wirtschaftsplan (en. budget for the following year). However, the valuation or marketing process for example will not differ.
Some home owner associations require the other homeowners to agree to the sale of the apartment. A sales agreement will only become valid once the written agreement from the other homeowners is completed. For serious reasons (such as to stop the purchase of the apartment by clearly undesirable buyers), this agreement can be refused. However, a positive majority decision is normally provided by the home owner association.
Some home owner associations require the other homeowners to agree to the sale of the apartment. A sales agreement will only become valid once the written agreement from the other homeowners is completed. For serious reasons (such as to stop the purchase of the apartment by clearly undesirable buyers), this agreement can be refused. However, a positive majority decision is normally provided by the home owner association.
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie vermietet ist?
Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.
Kann ich meine Immobilie trotz noch laufender Finanzierung verkaufen?
Kann ich meine Immobilie trotz noch laufender Finanzierung verkaufen?
Ja, das können Sie. In diesem Fall muss die Hypothek vor der Übertragung beglichen werden. Beide Parteien würden eine Vereinbarung treffen, in der festgelegt wird, wie die Hypothek vor der Eigentumsübertragung beglichen wird. In der Regel begleichen der/die Käufer:in, die Bank des/r Käufers:in oder der Verkäufer:in diese Verbindlichkeit, um das Eigentum zu übertragen.
Wie lange dauert die Übertragung einer Immobilie in Dubai?
Wie lange dauert die Übertragung einer Immobilie in Dubai?
Die Dauer der Übertragung hängt von den Umständen des/r Käufers:in und des/r Verkäufers:in ab und davon, ob eine oder beide Parteien eine Hypothek aufgenommen haben, und variiert zwischen zwei und sechs Wochen.
Wir empfehlen Ihnen, sich mit Ihrem Engel & Völkers Berater in Verbindung zu setzen, um Ihre aktuelle Situation zu besprechen und Ihnen einen ungefähren Zeitrahmen zu nennen.
STANDORTE
Alle Experten in Vereinigte Arabische Emirate
Schardscha (1)
Dubai (1)
Kontakt
Kontaktieren Sie uns jetzt – persönlich
Engel & Völkers Dubai
Golden Mile Galleria 2, Office 21, Mezzanine Floor
Palm Jumeirah, PO Box 17722, Dubai, UAE
Tel: +971 4 4223500