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Wie verkauft man eine Wohnung in Dubai?

Wenn Sie ein Wohnungseigentümer in Dubai sind und entschieden haben, dass es der richtige Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wie Sie den Prozess angehen sollen. Das Verständnis der Schritte, die beim Verkauf Ihrer Wohnung in Dubai erforderlich sind, ist entscheidend, um nicht nur einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, sondern auch um den Ertrag Ihrer Investition zu maximieren. Dieser Leitfaden wird Sie durch den Verkauf einer Wohnung auf Dubais florierendem Immobilienmarkt führen.

Schritte, die Sie vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Dubai befolgen sollten

Einen guten Immobilienmakler finden

Der erste Schritt beim Verkauf Ihrer Wohnung besteht darin, einen guten Immobilienmakler zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler versteht die Markttrends in Ihrer Gemeinde und kann wertvolle Einblicke bieten, die Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen erfahrenen Gebietsspezialisten von einer etablierten Immobilienagentur wählen, um die beste Erfahrung zu erhalten.

Erhalten Sie eine genaue Bewertung Ihrer Wohnung

Nachdem Sie einen erfahrenen Immobilienmakler ausgewählt haben, besteht der nächste Schritt darin, dass dieser Ihnen eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie gibt. Dies hilft Ihnen, einen wettbewerbsfähigen Preis festzulegen, der potenzielle Käufer anzieht und gleichzeitig sicherstellt, dass Sie Ihre Investitionsrendite maximieren.

Der Immobilienmakler sollte die Bewertung persönlich vornehmen, um den Zustand und die wichtigsten Verkaufsargumente der Immobilie genau zu beurteilen. Zudem sollte er seine Bewertung mit realen Marktdaten kürzlich verkaufter Immobilien untermauern.

Formular A zum Verkauf der Wohnung

Nachdem Sie eine Bewertung von Ihrem gewählten Immobilienmakler erhalten haben, besteht der nächste Schritt beim Verkauf Ihrer Wohnung in Dubai darin, ein Formular A zu unterzeichnen. Ein Formular A ist eine obligatorische Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler, wie von RERA (der Immobilienaufsichtsbehörde) vorgeschrieben. Dieses Dokument legt die wichtigsten Bedingungen des Verkaufs fest und muss vor der Auflistung Ihrer Wohnung zum Verkauf abgeschlossen werden.

Das Formular A enthält wichtige Informationen wie die vereinbarte Maklerprovision, den Listenpreis und die Dauer der Vereinbarung. Es stellt auch sicher, dass Ihre Immobilie nur von jemandem gelistet werden kann, dem Sie die Erlaubnis gegeben haben, was falsche und unrichtige Einträge auf dem Markt verhindert.

Werben Sie für Ihre Wohnung

Nachdem Sie die Listungsvereinbarung (Formular A) unterzeichnet haben, ist es Zeit für den Makler, das Inserat zu erstellen und mit der Vermarktung Ihrer Immobilie zu beginnen. Er sollte verschiedene Marketingkanäle nutzen, einschließlich der Unternehmenswebsite, Immobilienportale und soziale Medien, um Ihrer Immobilie maximale Sichtbarkeit zu verleihen. Das Inserat sollte qualitativ hochwertige Fotos und eine gut geschriebene Beschreibung enthalten, um die wichtigsten Merkmale Ihrer Wohnung hervorzuheben und potenzielle Käufer anzuziehen.

Besichtigungen und Angebote

Ihr Immobilienmakler sollte beginnen, Anfragen zu Ihrer Immobilie zu erhalten und Besichtigungen für potenzielle Käufer zu arrangieren. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre Wohnung sauber, gut präsentiert und zu geeigneten Zeiten für Besichtigungen verfügbar ist. Ihr Makler wird hoffentlich bald Angebote erhalten und in Ihrem Namen verhandeln, um den besten Deal zu sichern.

Schritte nach der Finalisierung eines Käufers

Unterzeichnung von Formular F

Sobald Sie einen Käufer gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, ein Formular F zu unterzeichnen. Ein Formular F ist der Kaufvertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Dieses Dokument legt die Bedingungen des Verkaufs fest, einschließlich des vereinbarten Preises und des Zahlungsplans. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen dieses Dokument unterzeichnen, um die Vereinbarung zu formalisieren und den Verkaufsprozess fortzusetzen.

Einholen des NOC

Als Verkäufer sind Sie verpflichtet, ein NOC (No Objection Certificate) vom Entwickler zu erhalten, um den Verkauf fortzusetzen. Im NOC bestätigt der Entwickler, dass keine ausstehenden Servicegebühren oder andere Schulden auf der Immobilie bestehen. Dieser Schritt ist entscheidend, um einen reibungslosen Eigentumsübergang sicherzustellen.

Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD)

Der letzte Schritt im Verkaufsprozess ist die Übertragung des Eigentums an der Immobilie bei einem Treuhänderbüro des Dubai Land Department (DLD). Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen im Transferbüro anwesend sein und werden normalerweise von einem Notar oder Immobilienmakler begleitet.

Sobald alle erforderlichen Unterlagen ausgefüllt und die Gebühren bezahlt wurden, stellt das DLD einen neuen Eigentumstitel auf den Namen des Käufers aus, und alle Schlüssel und Zugangskarten werden dem Käufer übergeben.

Erforderliche Schritte für Verkäufer mit Hypothek

Wenn Sie eine Hypothek auf Ihre Wohnung haben, gibt es zusätzliche Schritte im Verkaufsprozess, und dieser kann komplexer sein. Hier ist eine Übersicht des Prozesses:

Beantragen Sie einen Haftungsbrief

Der erste Schritt besteht darin, einen Haftungsbrief von Ihrer Bank zu erhalten. Dieses Dokument wird den verbleibenden Saldo Ihrer Hypothek darlegen, was entscheidend ist, um zu verstehen, wie viel vor dem Verkauf abbezahlt werden muss.

Beantragen Sie ein NOC

Als nächstes müssen Sie ein No Objection Certificate (NOC) vom Entwickler der Immobilie einholen. Das NOC bestätigt, dass keine ausstehenden Servicegebühren oder sonstigen Schulden auf der Immobilie bestehen.

Sperren Sie die Immobilie im Namen des Käufers

Um die Interessen des Käufers zu schützen, muss die Immobilie im Namen des Käufers gesperrt werden, bevor die Hypothek abgelöst wird. Dies erfordert einen Besuch des Käufers und des Verkäufers bei einem Registrierungsbeauftragten des Dubai Land Department (DLD). Während dieses Prozesses wird die Immobilie vorübergehend gesperrt, was verhindert, dass der Verkäufer sie an jemand anderen verkauft oder überträgt.

Erhalten Sie den Löschungsbrief und den ursprünglichen Eigentumstitel

Sobald der Käufer den erforderlichen Betrag zur Ablösung der Hypothek des Verkäufers bezahlt hat, stellt die Bank einen Hypothekenfreigabebrief oder Löschungsbrief sowie den ursprünglichen Eigentumstitel aus. Dieser Schritt ist entscheidend für die Fortsetzung der endgültigen Eigentumsübertragung.

Übertragen Sie die Immobilie auf den Käufer

Der letzte Schritt beim Verkauf einer mit Hypothek belasteten Immobilie besteht darin, das Eigentum bei einem Registrierungsbeauftragten des DLD zu übertragen. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer müssen für diesen Prozess anwesend sein. Die bestehende Hypothek wird freigegeben und ein neuer Eigentumstitel wird auf den Namen des Käufers ausgestellt.