Einführung in den Immobilienmarkt von Dubai

Die Investition in Immobilien stieg stetig an und wurde von den Staatsbürgern der VAE bis zum Jahr 2002 genossen, als durch königlichen Erlass ausländische Expats berechtigt wurden, Immobilien in Dubai zu besitzen. In den nächsten fünf Jahren erlebte die Stadt plötzlich einen Bauboom, als ausländische Investoren Geld in den Immobilienmarkt von Dubai investierten.

Nach der Korrektur von 2007 wurde im selben Jahr die Real Estate Regulatory Agency (RERA) durch Seine Hoheit Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, den Vizepräsidenten, Premierminister und Herrscher von Dubai, gegründet.

Die Gründung der RERA erfolgte, um die Transparenz und Effektivität des rechtlichen Rahmens für den Immobiliensektor in Dubai zu verbessern, um ausländische Investitionen zu erhöhen.

Seitdem hat die Regierung von Dubai auch eine Reihe neuer Gesetze eingeführt und bestehende Gesetzgebungen aktualisiert, um ausländischen Investoren die Nutzung von Freihandelszonen und Freihandelsrechtsvorschriften zu erleichtern, was wiederum ihre Einstellung dazu ermutigt hat, Dubai als langfristigen Wohnort in Betracht zu ziehen, anstatt es wie in den ersten Jahren dieses Jahrhunderts als vorübergehenden Markt zu betrachten. Dies spiegelte sich in der starken Erholung des Emirats von der globalen Finanzkrise wider.

Die Einbeziehung der gesamten Bevölkerungsstruktur Dubais zeigt sich auch durch zahlreiche rechtliche Maßnahmen; ein Beispiel ist die Einführung eines Testaments- und Nachlassregisters für Nichtmuslime. Dies dient dazu, die Übertragung von Vermögenswerten in Dubai abzudecken und sicherzustellen, dass das Scharia-Recht nicht die Verteilung dieser Vermögenswerte regelt.

Die Bevölkerung Dubais wächst rasant. Während weltweit Einschränkungen wie Steuern zunehmen und so zu einem Brain Drain in diesen Ländern beitragen, hat die bevorzugte steuerfreie und lebensstilorientierte Umgebung der VAE dazu geführt, dass die Bevölkerung von 2005, als sie knapp über 4 Millionen lag, bis 2014 auf rund 9,5 Millionen angestiegen ist.

Von den 9,5 Millionen hatte Abu Dhabi, ein Emirat von 67.340 Quadratkilometern, eine Bevölkerung von 2,5 Millionen, während Dubai bei 2,35 Millionen lag.

In Immobilienbegriffen bedeutet dies eines: Jeder braucht einen Wohnort.

Seit Engel & Völkers Dubai im Jahr 2014 auf diesen Markt eingetreten ist, konnten wir eine Vielzahl verschiedener Immobilien in der ganzen Stadt anbieten. Ob für Mieter, Erstkäufer, Umzugswillige oder Investoren - unser Bestand von über 2.000 Immobilien zu jeder Zeit erfüllt Ihre spezifischen Anforderungen.

Die Faustregel besagt im Allgemeinen, dass jemand, der hier mehr als drei bis fünf Jahre lebt, wahrscheinlich langfristig hier sein wird; daher ist es ratsam, etwa zu diesem Zeitpunkt die Möglichkeit des Immobilienbesitzes zu prüfen. Zusätzlich werden die nächsten Jahre, mit der Ausrichtung der Expo 2020 in Dubai, eine der besten Zeiten für Investitionen in den lokalen Immobilienmarkt sein.

Der Kauf von Immobilien in Dubai

Ob Sie ein erfahrener Mieter in Dubai sind, der den ersten Schritt zum Eigentum unternimmt, oder ein erfahrener Investor, der sein aktuelles Portfolio erweitern möchte, spielt das Risikomanagement eine große Rolle bei Ihrer Immobilieninvestition. Einige der Faktoren, die beim Kauf von Immobilien zu berücksichtigen sind, sind wie folgt:

Typ:

• Land

• Wohnung

• Stadthaus

• Villa

• Gebäude (Wohn-/Geschäfts-/Hotel oder eine Mischung)

Lage:

• Verschiedene Gemeinden in ganz Dubai, von denen einige Beispiele sind:

  • Küstenhochhäuser (Dubai Marina/JBR)

  • Stadtleben (JLT)

  • Vorort (Springs/Meadows)

  • Stadtzentrum (Downtown Dubai)

  • Eklektische Mischung (Jumeirah Village Circle)

  • Wertbasierte Immobilien (International City)

  • Strategiebasierte Standorte (Al Furjan/Discovery Gardens, wo die geplante Metroerweiterung, die Sheikh Zayed Road mit dem Al Maktoum Flughafen verbindet, direkt durch beide Standorte führt)

Annehmlichkeiten:

• Ein großer entscheidender Faktor beim Kauf von Immobilien ist das Komfortelement für den Bewohner der Immobilie. Ob innerhalb der Gemeinschaft oder in der Nähe einer benachbarten Gemeinschaft, einige häufig benötigte Annehmlichkeiten sind:

  • Geschäfte

  • Einkaufszentren

  • Schulen

  • Restaurants

  • Gemeindezentren

  • Zugang

  • Sicherheit

  • Parkmöglichkeiten

  • Pendelrouten

Alter:

• 2000 - 2004 (Vorkonstruktionsphase)

• 2004 - 2007 (Bau-Boom)

• 2007 - 2010 (Gründung der RERA und Umstrukturierung der Immobilienbranche)

• 2010 - 2023 (Nach-RERA-Bau)

• 2017+ (Off-Plan-Projekte)

Entwickler:

• Die großen vier (Nakheel, Emaar, Dubai Properties oder Damac)

• Andere Mitglieder von Dubais Liga der außergewöhnlichen Entwickler

Demographie:

• Ein entscheidender Faktor ist, dass einige Immobilienbewohner bestimmte Voraussetzungen haben können, wie zum Beispiel Familien, die lieber in einer familiären Umgebung leben möchten, anstatt in einem Gebäude für Singles.

Profile:

• Darstellung des Benutzerprofils, für das ein Entwickler sein Bauvorhaben vermarktet hat. Zum Beispiel:

  • Wertimmobilien (Mieter: Service- und Verwaltungsmitarbeiter / Eigentümer: Erstkäufer im mittleren Management)

  • Standardimmobilien (Mieter: Junior- und mittleres Management / Eigentümer: Erstkäufer im oberen Management)

  • Qualitätsimmobilien (Mieter: Oberes Management / Eigentümer: Umzug von Senior Management)

  • Hochwertige Immobilien (Mieter: C-Suite-Executive / Eigentümer: Von Umzug von Senior Management bis hin zu vermögenden Privatpersonen).

Als Investor gibt es eine Reihe von Strategien zu berücksichtigen, wie z.B. der Kauf einer Reihe von Wertimmobilien zur Vermietung oder der Kauf von ein oder zwei Qualitätsimmobilien, um sie kurz danach zu verkaufen, usw.

Dubais Entwickler

Wenn Sie in Dubai waren, haben Sie wahrscheinlich die Namen von Entwicklern auf den Spitzen von Wolkenkratzern, Gebäuden und Plakaten in der Stadt gesehen. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie während Ihres Fluges einen Werbespot für einen der Entwickler in Dubai gesehen haben. Alle Immobilientypen, die Sie gesehen haben, in denen Sie einen Freund besucht haben oder in denen Sie selbst übernachtet haben, wurden von einem registrierten Entwickler gebaut.

In den Jahren vor RERA haben Entwickler kontinuierlich in ganz Dubai gebaut, bis zu den Boomjahren 2004 - 2007, als der Investitionsfieber und die unzureichende regulatorische Kontrolle zu einer schnell expandierenden Immobilienblase führten, die schließlich 2007 platzte.

Von 2007 bis 2010 sahen wir die Gründung von RERA und die mammutartige Aufgabe, die ins Stocken geratenen und abgebrochenen Projekte in der Stadt zu verwalten.

Im Laufe der Jahre hat RERA eine Phase hoher Effizienz erreicht, und die Entwickler wurden stark reguliert, was das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt Dubais wiederhergestellt hat, wie durch die Erholung der Branche beobachtet.

Nach sorgfältiger Planung und Recherche benötigen die meisten Entwickler Bankkredite, um ihre Projekte zu finanzieren. Heutzutage verlangen die Banken streng, dass ein Mindestprozentsatz des Projekts vor der Kreditvergabe verkauft wird, um das Projekt in Gang zu bringen.

Auch wenn die Branche stark reguliert ist, ist es dennoch ratsam, die Geschichte eines Entwicklers zu studieren und über vergangene Projekte zu lesen, um ausreichend Wissen zu haben, bevor Sie eine Gelegenheit mit Ihrem Engel & Völkers Immobilienfachmann besprechen, damit Sie eine informierte Kaufentscheidung über eine Immobilie treffen können.

Bleiben Sie mit den neuesten Nachrichten und Updates von Engel & Völkers Dubai auf dem Laufenden. Kontaktieren Sie uns unter dubai@engelvoelkers.com oder rufen Sie uns unter 800 355 an.