Welche Dokumente werden benötigt, um eine Immobilie in Dubai zu mieten?

Dokumentation Ihres Mietvertrags

Der erste Schritt zur Anmietung eines Hauses in Dubai, sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, besteht darin, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Der Mietvertrag ist ein wesentliches, rechtlich bindendes Dokument, das die Bedingungen des Mietverhältnisses sowie die Erwartungen und Anforderungen sowohl des Vermieters als auch des Mieters festlegt.

Wenn Sie eine Immobilie über eine erfahrene Immobilienagentur mieten, wird diese Sie durch den Vertragsabschluss und den Unterzeichnungsprozess führen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, welche Dokumente Sie benötigen, um ein Haus zu mieten, damit Sie vorbereitet sind.

Beim Mieten eines Hauses in Dubai benötigen Sie die folgenden Dokumente:

• Emirates ID

• Kopie des Reisepasses

• Kopie des gültigen Aufenthaltsvisums

• Ein Scheck für die Kaution

• Ein Scheck für die Maklergebühr

Derzeit ist die Zahlung in bar oder per Lastschriftverfahren bei Mietverträgen in Dubai nicht üblich. Meistens werden die Kaution, die Maklergebühr und die laufenden Mietzahlungen für Immobilien in Dubai mittels Schecks abgewickelt.

Das bedeutet, dass es in der Regel erforderlich ist, ein Bankkonto in den VAE zu haben, um eine Immobilie zu mieten.

Ejari-Registrierung in Dubai

Sobald Sie und der Vermieter den Mietvertrag unterzeichnet haben, besteht der nächste Schritt darin, die Ejari-Registrierung durchzuführen. Ejari bedeutet „meine Miete“ auf Arabisch und ist ein Online-Registrierungssystem, das vom Dubai Land Department (DLD) entwickelt wurde, um den Mietmarkt in Dubai zu regulieren.

Mietgesetze

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Ihr Mietvertrag bei Ejari registriert wird.

In Dubai gibt es eine Reihe von Gesetzen, die sowohl Mieter als auch Vermieter während des Mietprozesses schützen. Im Falle von Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter ist der Mietvertrag nur gültig, und alle Gesetze müssen befolgt werden, wenn eine gültige Ejari-Registrierung vorliegt. Dieses System stellt sicher, dass alle Mietverträge transparent und rechtsverbindlich sind.

Ejari-Registrierungsmethoden

Der einfachste Weg, Ihre Ejari-Registrierung abzuschließen, ist online über die Dubai REST-Anwendung. Der Prozess ist wie folgt:

• Laden Sie die Dubai REST-App herunter

• Gehen Sie zum Reiter „Services“

• Wählen Sie „RERA“ und dann „Register Ejari Contract“

• Füllen Sie das Antragsformular aus und fügen Sie die erforderlichen Dokumente bei

• Warten Sie, bis der Vermieter den Antrag über die App genehmigt

• Bezahlen Sie die Registrierungsgebühr

Alternativ können Mieter und Vermieter ein Ejari-Tip-Center in Dubai besuchen. Die Dokumentanforderungen sind die gleichen, und die Kosten sind ähnlich, aber diese Option kann länger dauern als die Online-Abwicklung.

Wesentliche Dokumente für die Ejari-Registrierung

Beim Überlegen, welche Dokumente Sie benötigen, um ein Haus zu mieten, ist es wichtig, nicht nur den Mietvertrag, sondern auch die erforderlichen Dokumente für die Ejari-Registrierung zu berücksichtigen. In diesem Abschnitt betrachten wir die wesentlichen Dokumente für die Ejari-Registrierung aus Sicht des Mieters, des Vermieters und anderer beteiligter Parteien.

Eigentümer / Vermieter:

• Reisepasskopie

• Kopie des Eigentumsdokuments

• 9-stellige DEWA-Anlagen-Nummer

• Kopie einer gültigen Vollmacht (falls zutreffend)

Mieter:

• Original unterzeichneter Mietvertrag

• Quittung über die Kaution

• Emirates-ID

• Reisepass (für Nicht-GCC-Staatsangehörige)

• UAE-Visum (für Nicht-GCC-Staatsangehörige)

• Kopie einer gültigen Vollmacht (falls zutreffend)

Firma / Unternehmen:

• Kopie der Gewerbelizenz

• Kopie der Eigentumsdokumente

• Kopie der Emirates-ID und des Reisepasses (falls der Vertreter ein Expat ist) des offiziellen Vertreters des Unternehmens

• Autorisierungsschreiben des Unternehmens mit den Namen der Mitarbeiter, die das Ejari-System nutzen – zusammen mit ihren Reisepasskopien und Emirates-IDs

Makler, die im Namen von Vermietern handeln:

• Kopie der Vollmacht oder einer gesetzlichen Vormundschaftsanordnung

• Reisepasskopie und Emirates-ID des Vermieters (falls dieser ein Expat ist)

• Reisepasskopie und Emirates-ID des Maklers 

Erneuerung von Ejari

Die für die Erneuerung eines Ejari erforderlichen Dokumente ähneln denen für eine Ejari-Registrierung, aber diese zusätzlichen Dokumente werden benötigt:

• Original-Mietvertrag

• Aktuelle DEWA-Rechnung

• Kopie des vorherigen Ejari

DEWA-Anschluss

Wenn Sie über die wesentlichen Dokumente nachdenken, die Sie zum Mieten eines Hauses in Dubai benötigen, dann ist das letzte wichtige Element die Aktivierung Ihres DEWA-Anschlusses. DEWA stellt Strom und Wasser für Immobilien in Dubai bereit.

Beim Mieten einer Immobilie in Dubai wird DEWA nicht automatisch aktiviert, das heißt, Sie müssen den Anschluss beantragen, bevor Sie Strom und Wasser im Haus nutzen können.

Um einen DEWA-Anschluss einzurichten, benötigen Sie folgende Dokumente:

• Kopie des Ejari-Zertifikats

• Kopien des Reisepasses und der Emirates-ID

• Kopie des Mietvertrags

• DEWA-Antragsformular

Die Beantragung eines DEWA-Anschlusses kann online über die DEWA-Website oder in einem der Kundenservicezentren erfolgen.